01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 225 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 23 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 253.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 68 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 22 | 9,8 % |
| 4 pièces | 57 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 239 | 253 |
| Rés. principales | 211 | 207 | 225 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 5 |
| Vacants | 26 | 28 | 23 |
70,0 % de part de propriétaires à Brielles, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 30 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 16,0 % |
| Électricité | 107 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 72 | 32,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,6 % |
| 1 voiture | 82 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 119 | 2 | 7 |
| 1975 | 138 | 125 | 9 | 4 |
| 1982 | 146 | 141 | 2 | 3 |
| 1990 | 184 | 159 | 3 | 22 |
| 1999 | 202 | 184 | 3 | 15 |
| 2006 | 231 | 202 | 3 | 26 |
| 2011 | 244 | 211 | 7 | 26 |
| 2016 | 239 | 207 | 4 | 28 |
| 2022 | 253 | 225 | 5 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 253 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 45 | 26 | 21 | 21 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 22 | 29,3 % |
| Classe D | 34 | 45,3 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 25,3 % |
| Classe B | 39 | 52,0 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gravelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Gravelle s'élève à 253 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 225 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, La Gravelle est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,5 % de propriétaires occupants. 13,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,6 % du parc date d'avant 1919, 17,1 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (47,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Gravelle a augmenté de +5,9 %. 59,6 % des ménages de la Gravelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Gravelle appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (225 résidences principales de la Gravelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.