01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 700 résidences principales, 14 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 31 | 4,2 % |
Sur les 745 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 195 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 163 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 95 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,0 % |
| 3 pièces | 69 | 9,9 % |
| 4 pièces | 155 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 64,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 676 | 701 | 745 |
| Rés. principales | 627 | 656 | 700 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 14 |
| Vacants | 38 | 29 | 31 |
La part de propriétaires atteint 79,2 % à Le Genest-Saint-Isle, commune de 2 166 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 555 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 94 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,4 % |
| Fioul | 117 | 16,7 % |
| Électricité | 304 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 251 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,6 % |
| 1 voiture | 234 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 321 | 1 | 14 |
| 1975 | 386 | 335 | 17 | 34 |
| 1982 | 434 | 398 | 17 | 19 |
| 1990 | 495 | 444 | 15 | 36 |
| 1999 | 558 | 516 | 22 | 20 |
| 2006 | 648 | 602 | 21 | 25 |
| 2011 | 676 | 627 | 11 | 38 |
| 2016 | 701 | 656 | 16 | 29 |
| 2022 | 745 | 700 | 14 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 336 logements, le total atteint 745 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 40 | 41 | 54 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 13 | 6,1 % |
| Classe C | 84 | 39,4 % |
| Classe D | 61 | 28,6 % |
| Classe E | 33 | 15,5 % |
| Classe F | 14 | 6,6 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 24,9 % |
| Classe B | 84 | 39,4 % |
| Classe C | 33 | 15,5 % |
| Classe D | 19 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 5,6 % |
| Classe F | 10 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 54 | 30 |
| Classe D | 57 | 4 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 28 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Erbrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Erbrée totalise 745 logements dont 94,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Erbrée est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 116 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales d'Erbrée sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc d'Erbrée combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (14,2 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Erbrée est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Erbrée est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Erbrée s'inscrit dans un territoire en plaine, à 116 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 700 résidences principales d'Erbrée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.