01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 271 résidences principales, 25 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,5 % |
| Logements vacants | 39 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 335 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 10,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,4 % |
| 3 pièces | 37 | 13,7 % |
| 4 pièces | 55 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 332 | 335 |
| Rés. principales | 276 | 280 | 271 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 23 | 29 | 39 |
En regard, Olivet (à 12 km, 404 hab.) affiche 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,9 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 15,1 % |
| Électricité | 92 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 102 | 37,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 16,2 % |
| 1 voiture | 95 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 48,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 234 | 12 | 12 |
| 1975 | 249 | 208 | 25 | 16 |
| 1982 | 257 | 210 | 30 | 17 |
| 1990 | 258 | 199 | 40 | 19 |
| 1999 | 297 | 239 | 34 | 24 |
| 2006 | 305 | 259 | 33 | 13 |
| 2011 | 325 | 276 | 27 | 23 |
| 2016 | 332 | 280 | 23 | 29 |
| 2022 | 335 | 271 | 25 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 258 à 335, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 41 | 32 | 34 | 22 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 14 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 12 | 4,9 % |
| Classe C | 68 | 27,5 % |
| Classe D | 119 | 48,2 % |
| Classe E | 30 | 12,1 % |
| Classe F | 9 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,5 % |
| Classe B | 96 | 38,9 % |
| Classe C | 61 | 24,7 % |
| Classe D | 59 | 23,9 % |
| Classe E | 7 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 37 | 31 |
| Classe D | 99 | 20 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croixille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
335 logements recensés à La Croixille, répartis entre 271 résidences principales, 25 secondaires et 39 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,3 % de maisons. La Croixille se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La Croixille présente un profil majoritairement propriétaire — 69,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à La Croixille: 38,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 37,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
La Croixille conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Croixille est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.