Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 618 logements recensés.
À titre de comparaison : 63,1 % de part de propriétaires à Port-Brillet, à 12 km
618 logements sont recensés à Saint-M'Hervé, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 114 m.
Rares sont les locataires à Saint-M'Hervé — 21,3 % seulement contre 77,8 % de propriétaires. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 46,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-M'Hervé a augmenté de +3,0 %. Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 114 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 618 logements dont 553 résidences principales, 19 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 618 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 600 | 618 |
| Rés. principales | 539 | 546 | 553 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 19 |
| Vacants | 31 | 38 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 618, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 54 | 56 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 24 | 24 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-M'Hervé (prix au m², ventes DVF, tendance).