01 Le parc de logements
Le parc comprend 618 logements dont 553 résidences principales, 19 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,1 % |
| Logements vacants | 46 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 618 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 152 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 143 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 69 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 77 | 13,9 % |
| 4 pièces | 129 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 600 | 618 |
| Rés. principales | 539 | 546 | 553 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 19 |
| Vacants | 31 | 38 | 46 |
À titre de comparaison : 63,1 % de part de propriétaires à Port-Brillet, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 15,9 % |
| Électricité | 258 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,7 % |
| 1 voiture | 192 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 342 | 2 | 21 |
| 1975 | 381 | 345 | 15 | 21 |
| 1982 | 429 | 373 | 26 | 30 |
| 1990 | 460 | 393 | 39 | 28 |
| 1999 | 505 | 443 | 25 | 37 |
| 2006 | 563 | 506 | 19 | 38 |
| 2011 | 592 | 539 | 22 | 31 |
| 2016 | 600 | 546 | 17 | 38 |
| 2022 | 618 | 553 | 19 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 618, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 54 | 56 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 24 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 4,5 % |
| Classe C | 61 | 34,1 % |
| Classe D | 51 | 28,5 % |
| Classe E | 23 | 12,8 % |
| Classe F | 22 | 12,3 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 25,7 % |
| Classe B | 74 | 41,3 % |
| Classe C | 21 | 11,7 % |
| Classe D | 12 | 6,7 % |
| Classe E | 11 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 53 | 8 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-M'Hervé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
618 logements sont recensés à Saint-M'Hervé, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 114 m.
Rares sont les locataires à Saint-M'Hervé — 21,3 % seulement contre 77,8 % de propriétaires. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 46,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-M'Hervé a augmenté de +3,0 %. Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 114 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.