01 Le parc de logements
Le parc comprend 618 logements dont 553 résidences principales, 19 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,1 % |
| Logements vacants | 46 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 618 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 152 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 143 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 69 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 77 | 13,9 % |
| 4 pièces | 129 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 600 | 618 |
| Rés. principales | 539 | 546 | 553 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 19 |
| Vacants | 31 | 38 | 46 |
À titre de comparaison : 63,1 % de part de propriétaires à Port-Brillet, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 15,9 % |
| Électricité | 258 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,7 % |
| 1 voiture | 192 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 342 | 2 | 21 |
| 1975 | 381 | 345 | 15 | 21 |
| 1982 | 429 | 373 | 26 | 30 |
| 1990 | 460 | 393 | 39 | 28 |
| 1999 | 505 | 443 | 25 | 37 |
| 2006 | 563 | 506 | 19 | 38 |
| 2011 | 592 | 539 | 22 | 31 |
| 2016 | 600 | 546 | 17 | 38 |
| 2022 | 618 | 553 | 19 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 618, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 54 | 56 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 24 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 4,5 % |
| Classe C | 61 | 34,1 % |
| Classe D | 51 | 28,5 % |
| Classe E | 23 | 12,8 % |
| Classe F | 22 | 12,3 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 25,7 % |
| Classe B | 74 | 41,3 % |
| Classe C | 21 | 11,7 % |
| Classe D | 12 | 6,7 % |
| Classe E | 11 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 53 | 8 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-M'Hervé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
618 logements sont recensés à Saint-M'Hervé, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. L'environnement communal: une commune bretonne du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Rares sont les locataires à Saint-M'Hervé — 21,3 % seulement contre 77,8 % de propriétaires. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 46,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-M'Hervé a augmenté de +3,0 %. Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (204ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-M'Hervé
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-M'Hervé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-M'Hervé s'établit à 1 924 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-M'Hervé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-M'Hervé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 924 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 924 € | 1 924 € |
| Prix moyen/m² | 1 937 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 770 € |
| 2022 | 22 | 1 676 € |
| 2023 | 28 | 1 774 € |
| 2024 | 7 | 1 947 € |
| 2025 | 20 | 1 924 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 116 autorisations pour 80 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-M'Hervé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-M'Hervé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-M'Hervé totalise 39 logements sur 5 ans, soit +333 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-M'Hervé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-M'Hervé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-M'Hervé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-M'Hervé est C, avec 15,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-M'Hervé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-M'Hervé : cadre de vie et logement
Saint-M'Hervé compte 1 354 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-M'Hervé
Saint-M'Hervé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-M'Hervé
Composition du parc immobilier à Saint-M'Hervé
618 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-M'Hervé est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-M'Hervé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 544 logements).
- Avant 1919 15,1 % 82 logts
- 1919-1945 8,1 % 44 logts
- 1946-1970 9,7 % 53 logts
- 1971-1990 27,9 % 152 logts
- 1991-2005 26,3 % 143 logts
- 2006-2019 12,7 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-M'Hervé
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-M'Hervé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-M'Hervé
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-M'Hervé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-M'Hervé ?
Le prix médian au m² à Saint-M'Hervé est de 1 924 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Saint-M'Hervé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-M'Hervé se situe au 204ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-M'Hervé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-M'Hervé est de 4,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-M'Hervé.
Communes limitrophes de Saint-M'Hervé
Saint-M'Hervé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-M'Hervé s'établit à 1 924 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. 106 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-M'Hervé à un niveau significatif — 1 924 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 207 792 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-M'Hervé avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-M'Hervé est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.