01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 165 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,9 % |
| Logements vacants | 11 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 189 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 57 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 15 | 9,1 % |
| 4 pièces | 53 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 55,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 199 | 189 |
| Rés. principales | 163 | 164 | 165 |
| Rés. secondaires | 22 | 28 | 13 |
| Vacants | 10 | 7 | 11 |
En regard, La Croixille (à 12 km, 629 hab.) affiche 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,6 % de propriétaires occupants, 7,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 24,1 % |
| Électricité | 58 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 33,7 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 56 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 113 | 17 | 7 |
| 1975 | 144 | 116 | 19 | 9 |
| 1982 | 168 | 127 | 21 | 20 |
| 1990 | 169 | 124 | 27 | 18 |
| 1999 | 176 | 138 | 22 | 16 |
| 2006 | 190 | 159 | 19 | 13 |
| 2011 | 195 | 163 | 22 | 10 |
| 2016 | 199 | 164 | 28 | 7 |
| 2022 | 189 | 165 | 13 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 137 logements à l'origine, 189 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 40,0 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (270), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olivet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 189 logements à Olivet, dont 87,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Pour mémoire, Olivet est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation d'Olivet est caractéristique des communes de propriétaires (91,6 %).
Le bâti d'Olivet est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,9 %).
Le parc a diminué de -5,0 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.