01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 62 résidences principales, 131 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 29,8 % |
| Résidences secondaires | 131 | 63,0 % |
| Logements vacants | 15 | 7,2 % |
Sur les 208 logements recensés, 30 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,2 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 9,7 % |
| 4 pièces | 21 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 202 | 208 |
| Rés. principales | 68 | 63 | 62 |
| Rés. secondaires | 117 | 123 | 131 |
| Vacants | 17 | 16 | 15 |
À 9 km, Novacelles (155 hab.) enregistre 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 24,2 % |
| Électricité | 10 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 36 | 58,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,7 % |
| 1 voiture | 24 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 79 | 41 | 22 |
| 1975 | 174 | 65 | 81 | 28 |
| 1982 | 202 | 57 | 121 | 24 |
| 1990 | 189 | 57 | 118 | 14 |
| 1999 | 207 | 64 | 130 | 13 |
| 2006 | 202 | 69 | 122 | 11 |
| 2011 | 202 | 68 | 117 | 17 |
| 2016 | 202 | 63 | 123 | 16 |
| 2022 | 208 | 62 | 131 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 208 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 50 | 51 | 45 | 36 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 13 | 50,0 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 15,4 % |
| Classe C | 15 | 57,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 351 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 228 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 228 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 428 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (388 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Geneste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 131 résidences secondaires dans le parc de la Chapelle-Geneste, soit 63,0 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Chapelle-Geneste se situe dans un environnement une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à La Chapelle-Geneste — 21,3 % seulement contre 75,4 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à La Chapelle-Geneste: 32,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de la Chapelle-Geneste, le parc fait moins bien que le repère national: E et 377 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
La Chapelle-Geneste conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Geneste: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Topographie et environnement: à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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La Chapelle-Geneste affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (62ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (62ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Geneste
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Geneste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Geneste s'établit à 935 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Geneste fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
42,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Geneste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Geneste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 935 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -21,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 935 € | 935 € |
| Prix moyen/m² | 935 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 185 € |
| 2022 | 5 | 896 € |
| 2023 | 3 | 833 € |
| 2024 | 1 | 1 084 € |
| 2025 | 1 | 935 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Chapelle-Geneste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Chapelle-Geneste (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Chapelle-Geneste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Geneste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Geneste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-Geneste est E, avec 42,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-Geneste
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S'installer à Chapelle-Geneste : cadre de vie et logement
La Chapelle-Geneste compte 110 habitants, à 966 m d'altitude. Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 931 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Geneste
La Chapelle-Geneste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Geneste
Composition du parc immobilier à Chapelle-Geneste
208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chapelle-Geneste est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chapelle-Geneste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 32,3 % 20 logts
- 1919-1945 11,3 % 7 logts
- 1946-1970 17,7 % 11 logts
- 1971-1990 21,0 % 13 logts
- 1991-2005 12,9 % 8 logts
- 2006-2019 3,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-Geneste
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Geneste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Geneste
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Geneste
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Geneste ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Geneste est de 935 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment La Chapelle-Geneste se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
La Chapelle-Geneste figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 195ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Geneste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Geneste est de 9,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Chapelle-Geneste est-il énergétiquement dégradé ?
42,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Geneste.
Communes limitrophes de la Chapelle-Geneste
La Chapelle-Geneste est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Chapelle-Geneste est contenu: 935 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -62,2 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de la Chapelle-Geneste recule de -21,1 % entre 2021 et 2025. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chapelle-Geneste à un niveau significatif — 935 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Chapelle-Geneste, un logement de 100 m² (93 500 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-Geneste avoisinent 6,3 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 63,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 3 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Chapelle-Geneste est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.