01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 76 résidences principales, 54 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 54,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 38,8 % |
| Logements vacants | 9 | 6,5 % |
Parmi les 139 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 9,1 % |
| 3 pièces | 10 | 13,0 % |
| 4 pièces | 24 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 46,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 131 | 139 |
| Rés. principales | 67 | 65 | 76 |
| Rés. secondaires | 45 | 50 | 54 |
| Vacants | 15 | 16 | 9 |
Mayres (197 hab., à 5 km) présente 41,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 21 | 27,6 % |
| Électricité | 7 | 9,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 59,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. fioul pèse 28 %, électricité 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,6 % |
| 1 voiture | 43 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 36,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 57 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 43 | 24 | 22 |
| 1975 | 66 | 40 | 12 | 14 |
| 1982 | 95 | 38 | 46 | 11 |
| 1990 | 97 | 49 | 36 | 12 |
| 1999 | 103 | 48 | 46 | 9 |
| 2006 | 118 | 59 | 48 | 11 |
| 2011 | 127 | 67 | 45 | 15 |
| 2016 | 131 | 65 | 50 | 16 |
| 2022 | 139 | 76 | 54 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 139 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 15 | 19 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 526 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 526 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 319 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malvières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 38,8 % du parc de Malvières sont des résidences secondaires (54 unités sur 139). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (130 unités). À l'échelle locale, Malvières est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Malvières (74,0 %), complétée par 24,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Malvières: 28,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 342 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 59,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Malvières: +6,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,6 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 256 communes du Haute-Loire, Malvières se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +116,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Malvières
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Malvières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malvières s'établit à 2 254 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malvières se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malvières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malvières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 425 €/m² à 2 254 €/m² (+430,4 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 425 € |
| 2022 | 5 | 1 780 € |
| 2023 | 1 | 1 273 € |
| 2024 | 1 | 1 039 € |
| 2025 | 1 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Malvières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Malvières, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Malvières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malvières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malvières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Malvières: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Malvières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malvières : cadre de vie et logement
Malvières compte 144 habitants, à 915 m d'altitude. Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 931 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malvières
Malvières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malvières
Composition du parc immobilier à Malvières
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
130 maisons pour 9 appartements: le parc à Malvières est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Malvières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 73 logements).
- Avant 1919 28,8 % 21 logts
- 1919-1945 13,7 % 10 logts
- 1946-1970 8,2 % 6 logts
- 1971-1990 15,1 % 11 logts
- 1991-2005 16,4 % 12 logts
- 2006-2019 19,2 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Malvières
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malvières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malvières
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malvières
Quel est le prix de l'immobilier à Malvières ?
Le prix médian au m² à Malvières est de 2 254 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Malvières se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Malvières se classe au 10ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malvières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malvières est de 3,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Malvières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Malvières est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malvières.
Communes limitrophes de Malvières
Malvières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 254 €/m² en médiane, Malvières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Loire (1 625 €/m²) et reste -8,8 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Haute-Loire au mètre carré.
Le marché de Malvières connaît une hausse prononcée: +430,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +116,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 254 €/m². Le bien médian (71 m² à 160 034 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Malvières: 6,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Avec 38,8 % de résidences secondaires, Malvières est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 7 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Malvières est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 1 014 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).