01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 277 résidences principales, 168 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 49,3 % |
| Résidences secondaires | 168 | 29,9 % |
| Logements vacants | 117 | 20,8 % |
Parmi les 562 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 76 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,2 % |
| 3 pièces | 47 | 17,0 % |
| 4 pièces | 72 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 624 | 562 |
| Rés. principales | 302 | 278 | 277 |
| Rés. secondaires | 268 | 226 | 168 |
| Vacants | 79 | 120 | 117 |
Sauvessanges (531 hab., à 16 km) présente 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 69 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 97 | 35,0 % |
| Électricité | 57 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 11,6 % |
| 1 voiture | 157 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 31,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 475 | 302 | 92 | 81 |
| 1975 | 486 | 330 | 90 | 66 |
| 1982 | 472 | 290 | 122 | 60 |
| 1990 | 454 | 298 | 117 | 39 |
| 1999 | 544 | 296 | 203 | 45 |
| 2006 | 619 | 315 | 205 | 99 |
| 2011 | 649 | 302 | 268 | 79 |
| 2016 | 624 | 278 | 226 | 120 |
| 2022 | 562 | 277 | 168 | 117 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 475 logements à l'origine, 562 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 159 | 150 | 141 | 126 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 97 | 94 | 86 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 8 | 6,3 % |
| Classe D | 28 | 21,9 % |
| Classe E | 56 | 43,8 % |
| Classe F | 20 | 15,6 % |
| Classe G | 15 | 11,7 % |
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,0 % |
| Classe B | 39 | 30,5 % |
| Classe C | 33 | 25,8 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 19 | 14,8 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 23 |
| Classe E | 27 | 29 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 11 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (333 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaise-Dieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de la Chaise-Dieu reste vacante hors saison — 168 résidences secondaires recensées (29,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en altitude montagnarde (1 030 m), sur un relief prononcé.
Avec 64,9 % de propriétaires et 29,3 % de locataires, La Chaise-Dieu se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
23,1 % des logements de la Chaise-Dieu ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 308 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,7 %).
Le parc de la Chaise-Dieu a reculé de -9,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La Chaise-Dieu est en altitude montagnarde (1 030 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.