01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 186 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 16 | 7,8 % |
Sur les 204 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 17 | 9,1 % |
| 4 pièces | 45 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 64,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 188 | 204 |
| Rés. principales | 171 | 173 | 186 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 2 |
| Vacants | 10 | 10 | 16 |
À titre de comparaison : 75,8 % de part de propriétaires à Saint-Christophe-Des-Bois, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 31 | 16,6 % |
| Électricité | 69 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 82 | 43,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 58 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 31 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 119 | 4 | 2 |
| 1975 | 141 | 115 | 11 | 15 |
| 1982 | 163 | 132 | 14 | 17 |
| 1990 | 177 | 136 | 15 | 26 |
| 1999 | 170 | 143 | 11 | 16 |
| 2006 | 177 | 160 | 5 | 12 |
| 2011 | 186 | 171 | 5 | 10 |
| 2016 | 188 | 173 | 5 | 10 |
| 2022 | 204 | 186 | 2 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 204, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 21 | 30 | 31 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 8 | 20,5 % |
| Classe E | 12 | 30,8 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 12 | 30,8 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Aubert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Saint-Aubert est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Chapelle-Saint-Aubert comprend 204 logements, dont l'essentiel (91,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de La Chapelle-Saint-Aubert est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 89 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,0 % de propriétaires contre 17,4 % de locataires. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Saint-Aubert: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Chapelle-Saint-Aubert est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 89 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.