01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 026 logements dont 956 résidences principales, 15 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 956 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,5 % |
| Logements vacants | 55 | 5,4 % |
Sur les 1 026 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 80 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 235 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 213 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 248 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 30 | 3,1 % |
| 3 pièces | 117 | 12,2 % |
| 4 pièces | 171 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 637 | 66,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 888 | 979 | 1 026 |
| Rés. principales | 834 | 894 | 956 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 15 |
| Vacants | 49 | 78 | 55 |
À Mézières-sur-Couesnon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 170 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 231 | 24,2 % |
| Fioul | 137 | 14,3 % |
| Électricité | 309 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 261 | 27,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 551 |
| Total ménages | 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,6 % |
| 1 voiture | 336 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 586 | 61,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 331 | 4 | 34 |
| 1975 | 433 | 392 | 17 | 24 |
| 1982 | 536 | 492 | 17 | 27 |
| 1990 | 581 | 531 | 20 | 30 |
| 1999 | 641 | 599 | 12 | 30 |
| 2006 | 773 | 728 | 6 | 39 |
| 2011 | 888 | 834 | 5 | 49 |
| 2016 | 979 | 894 | 7 | 78 |
| 2022 | 1 026 | 956 | 15 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 369 à 1 026, soit +178 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 60 | 55 | 61 | 80 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 24 | 23 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 12,3 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 90 | 38,1 % |
| Classe D | 57 | 24,2 % |
| Classe E | 24 | 10,2 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 31,8 % |
| Classe B | 42 | 17,8 % |
| Classe C | 62 | 26,3 % |
| Classe D | 36 | 15,3 % |
| Classe E | 11 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 70 | 20 |
| Classe D | 54 | 3 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 25 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romagné rassemble 1 026 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (956 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,4 % de propriétaires occupants. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Romagné mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 26,3 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (32,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 61,3 % des ménages de Romagné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Romagné est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Romagné se trouve à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.