01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 033 logements dont 963 résidences principales, 15 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 963 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,5 % |
| Logements vacants | 55 | 5,3 % |
Sur les 1 033 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 81 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 237 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 214 | 22,4 % |
| 2006-2020 | 256 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,2 % |
| 3 pièces | 119 | 12,3 % |
| 4 pièces | 173 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 640 | 66,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 905 | 991 | 1 033 |
| Rés. principales | 851 | 905 | 963 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 15 |
| Vacants | 50 | 79 | 55 |
À Mézières-sur-Couesnon, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 171 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 24,1 % |
| Fioul | 138 | 14,3 % |
| Électricité | 312 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 262 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Sous-occupation très accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,6 % |
| 1 voiture | 341 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 61,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 331 | 4 | 34 |
| 1975 | 433 | 392 | 17 | 24 |
| 1982 | 536 | 492 | 17 | 27 |
| 1990 | 581 | 531 | 20 | 30 |
| 1999 | 641 | 599 | 12 | 30 |
| 2007 | 786 | 740 | 6 | 40 |
| 2012 | 905 | 851 | 5 | 50 |
| 2017 | 991 | 905 | 7 | 79 |
| 2023 | 1 033 | 963 | 15 | 55 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 369 à 1 033, soit +180 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 60 | 55 | 61 | 80 | 53 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 24 | 23 | 23 | 27 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 12,2 % |
| Classe B | 17 | 6,9 % |
| Classe C | 92 | 37,4 % |
| Classe D | 61 | 24,8 % |
| Classe E | 26 | 10,6 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 246 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 31,7 % |
| Classe B | 46 | 18,7 % |
| Classe C | 64 | 26,0 % |
| Classe D | 37 | 15,0 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 72 | 20 |
| Classe D | 58 | 3 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés C (155), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 25 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romagné rassemble 1 033 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (963 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,3 % de propriétaires occupants. 6,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Romagné mêle deux époques — 11,6 % avant 1919, 26,8 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (32,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,2 %). 61,0 % des ménages de Romagné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Romagné est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (221ᵉ rang sur 331 communes)
Analyse du marché immobilier à Romagné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romagné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romagné s'établit à 1 838 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romagné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romagné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 838 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 838 € | 1 838 € |
| Prix moyen/m² | 1 667 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 609 € |
| 2022 | 34 | 1 717 € |
| 2023 | 24 | 1 934 € |
| 2024 | 17 | 1 827 € |
| 2025 | 24 | 1 838 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 360 autorisations et 246 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Romagné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Romagné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Romagné: 103 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+140 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Romagné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Romagné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romagné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Romagné: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Romagné
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S'installer à Romagné : cadre de vie et logement
Romagné compte 2 438 habitants sur 26,93 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romagné
Romagné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romagné
Composition du parc immobilier à Romagné
1 033 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Romagné: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Romagné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 957 logements).
- Avant 1919 11,6 % 111 logts
- 1919-1945 6,1 % 58 logts
- 1946-1970 8,5 % 81 logts
- 1971-1990 24,8 % 237 logts
- 1991-2005 22,4 % 214 logts
- 2006-2020 26,8 % 256 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Romagné
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romagné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romagné
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romagné
Quel est le prix de l'immobilier à Romagné ?
Le prix médian au m² à Romagné est de 1 838 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Romagné se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Romagné se situe au 221ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 331 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Romagné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romagné est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Romagné
Romagné est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Romagné se situe dans la moyenne — prix médian 1 838 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2021-2025, le prix médian de Romagné progresse de +14,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 838 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Romagné, un logement de 108 m² (198 504 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 103 logements autorisés au permis de construire à Romagné — un rythme moyen de 21 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Romagné est au cœur de la Bretagne intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).