01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 181 résidences principales, 40 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 16,1 % |
| Logements vacants | 28 | 11,2 % |
Parmi les 249 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 54,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 20 | 11,1 % |
| 4 pièces | 47 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 239 | 249 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 181 |
| Rés. secondaires | 47 | 41 | 40 |
| Vacants | 20 | 26 | 28 |
À titre de comparaison : 70,7 % de part de propriétaires à Saint-Valérien, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 44 | 24,4 % |
| Électricité | 46 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 26 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,6 % |
| 1 voiture | 77 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 160 | 14 | 15 |
| 1975 | 206 | 174 | 24 | 8 |
| 1982 | 202 | 164 | 28 | 10 |
| 1990 | 202 | 150 | 39 | 13 |
| 1999 | 209 | 155 | 40 | 14 |
| 2006 | 207 | 144 | 46 | 18 |
| 2011 | 235 | 167 | 47 | 20 |
| 2016 | 239 | 172 | 41 | 26 |
| 2022 | 249 | 181 | 40 | 28 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 249 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 24 | 19 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 11 | 17,2 % |
| Classe E | 12 | 18,8 % |
| Classe F | 17 | 26,6 % |
| Classe G | 8 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (27 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,1 % |
| Classe B | 13 | 20,3 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 272 kWh/m²/an côté maisons, ? à 297 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Thémer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Thémer est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Vendée. (sur 255 communes) Voir le classement
Résumé
La Chapelle-Thémer dispose d'un parc de 249 logements mêlant résidences principales (72,7 %), secondaires (16,1 %) et vacants (11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 59 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à La Chapelle-Thémer — 14,5 % seulement contre 83,8 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 4,4 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à La Chapelle-Thémer: 54,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de la Chapelle-Thémer: +4,2 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de la Chapelle-Thémer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-Thémer appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 59 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.