01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 248 résidences principales, 31 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,4 % |
| Logements vacants | 17 | 5,7 % |
Sur les 297 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 49 | 19,8 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 30 | 12,0 % |
| 4 pièces | 70 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 297 | 297 |
| Rés. principales | 227 | 230 | 248 |
| Rés. secondaires | 48 | 52 | 31 |
| Vacants | 10 | 15 | 17 |
Saint-Laurent-De-La-Salle (398 hab., à 8 km) présente 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 68 | 27,3 % |
| Électricité | 105 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 127 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 151 | 4 | 11 |
| 1975 | 172 | 151 | 0 | 21 |
| 1982 | 203 | 163 | 9 | 31 |
| 1990 | 213 | 168 | 30 | 15 |
| 1999 | 212 | 169 | 38 | 5 |
| 2006 | 266 | 213 | 44 | 9 |
| 2011 | 285 | 227 | 48 | 10 |
| 2016 | 297 | 230 | 52 | 15 |
| 2022 | 297 | 248 | 31 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 166 logements, le total atteint 297 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 16 | 17 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 17 | 22,7 % |
| Classe D | 38 | 50,7 % |
| Classe E | 12 | 16,0 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (51 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,0 % |
| Classe B | 35 | 46,7 % |
| Classe C | 6 | 8,0 % |
| Classe D | 12 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 38 | 0 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (281), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 297 logements de Thiré, dont 83,5 % en résidence principale, 10,4 % en secondaire, 5,7 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (292 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements de Thiré ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Thiré cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Thiré: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Thiré se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Thiré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.