01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 192 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,0 % |
| Logements vacants | 19 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 227.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 46,4 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,8 % |
| 4 pièces | 52 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 65,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 214 | 227 |
| Rés. principales | 190 | 185 | 192 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 16 |
| Vacants | 8 | 13 | 19 |
À titre de comparaison : 74,7 % de part de propriétaires à Tupin-et-Semons, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,0 % de propriétaires occupants, 6,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 19,3 % |
| Électricité | 77 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 39,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 42 | 21,9 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 76,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 22 % mono-motorisés, 77 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 54 | 15 | 10 |
| 1975 | 85 | 66 | 16 | 3 |
| 1982 | 101 | 74 | 24 | 3 |
| 1990 | 114 | 88 | 20 | 6 |
| 1999 | 142 | 116 | 21 | 5 |
| 2006 | 193 | 173 | 16 | 4 |
| 2011 | 211 | 190 | 13 | 8 |
| 2016 | 214 | 185 | 16 | 13 |
| 2022 | 227 | 192 | 16 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 227, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 16 | 15 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (255 kWh/m²/an), les appartements C (190) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Villars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Villars est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire. (sur 323 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 227 logements de la Chapelle-Villars, dont 84,6 % en résidence principale, 7,0 % en secondaire, 8,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 425 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de la Chapelle-Villars est caractéristique des communes de propriétaires (92,0 %).
13,7 % des logements de la Chapelle-Villars ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 40,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de la Chapelle-Villars entre 2016 et 2022 (+6,1 %). 76,6 % des ménages de la Chapelle-Villars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 425 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 192 résidences principales de la Chapelle-Villars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Chapelle-Villars reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Villars
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Villars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Villars s'établit à 3 238 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Villars se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Villars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Villars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Villars évolue de +66,2 %, passant de 1 948 à 3 238 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 238 € | 3 238 € |
| Prix moyen/m² | 3 238 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 948 € |
| 2022 | 8 | 3 404 € |
| 2023 | 2 | 3 108 € |
| 2024 | 2 | 3 131 € |
| 2025 | 1 | 3 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +25,0 %.
Construction neuve à Chapelle-Villars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Chapelle-Villars, dont 5 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Villars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Villars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Villars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chapelle-Villars: la classe E domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-Villars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Villars : cadre de vie et logement
La Chapelle-Villars, commune de 528 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 506 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Villars
La Chapelle-Villars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Villars
Composition du parc immobilier à Chapelle-Villars
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Chapelle-Villars, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-Villars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 13,7 % 25 logts
- 1919-1945 3,8 % 7 logts
- 1946-1970 7,7 % 14 logts
- 1971-1990 18,7 % 34 logts
- 1991-2005 46,2 % 84 logts
- 2006-2019 9,3 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapelle-Villars
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Villars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Villars
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 754 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Villars
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Villars ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Villars est de 3 238 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment La Chapelle-Villars se situe-t-elle dans le Loire ?
La Chapelle-Villars se classe au 1ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Villars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Villars est de 3,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chapelle-Villars prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Villars.
Résumé
Côté prix, La Chapelle-Villars est un marché tendu — 3 238 €/m² sur 1 ventes récentes, +94,2 % par rapport au reste de la Loire. Au classement départemental, La Chapelle-Villars se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Loire.
Le marché de la Chapelle-Villars connaît une hausse prononcée: +66,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 19 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 238 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-Villars, un logement de 83 m² (268 754 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Villars est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est à 425 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).