01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 103 logements dont 1 825 résidences principales, 32 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 825 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,5 % |
| Logements vacants | 247 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 103 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 153 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 332 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 410 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 259 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 301 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 2,0 % |
| 2 pièces | 246 | 13,5 % |
| 3 pièces | 470 | 25,8 % |
| 4 pièces | 438 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 34,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 929 | 2 007 | 2 103 |
| Rés. principales | 1 657 | 1 743 | 1 825 |
| Rés. secondaires | 59 | 37 | 32 |
| Vacants | 213 | 227 | 247 |
À Saint-Clair-du-Rhône (5 km, 3 778 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 980 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 517 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 306 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,7 % de propriétaires face à 45,1 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 706 | 38,7 % |
| Fioul | 120 | 6,6 % |
| Électricité | 769 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 39 % pour gaz de ville, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 465 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 819 |
| Total ménages | 1 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 366 |
| Sous-occupation modérée | 526 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Sous-occupation très accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 223 | 12,2 % |
| 1 voiture | 931 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 124 | 970 | 52 | 102 |
| 1975 | 1 145 | 962 | 79 | 104 |
| 1982 | 1 138 | 1 012 | 60 | 66 |
| 1990 | 1 276 | 1 103 | 53 | 120 |
| 1999 | 1 448 | 1 321 | 53 | 74 |
| 2007 | 1 756 | 1 547 | 71 | 138 |
| 2012 | 1 929 | 1 657 | 59 | 213 |
| 2017 | 2 007 | 1 743 | 37 | 227 |
| 2023 | 2 103 | 1 825 | 32 | 247 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 124 à 2 103, soit +87 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 209 | 199 | 207 | 196 | 140 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 75 | 65 | 52 | 53 | 92 | 84 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 10 | 1,2 % |
| Classe C | 280 | 32,7 % |
| Classe D | 340 | 39,8 % |
| Classe E | 119 | 13,9 % |
| Classe F | 58 | 6,8 % |
| Classe G | 43 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 11,2 % |
| Classe B | 239 | 28,0 % |
| Classe C | 217 | 25,4 % |
| Classe D | 200 | 23,4 % |
| Classe E | 59 | 6,9 % |
| Classe F | 23 | 2,7 % |
| Classe G | 21 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 55 | 225 |
| Classe D | 86 | 254 |
| Classe E | 47 | 72 |
| Classe F | 19 | 39 |
| Classe G | 22 | 21 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 128 |
| T3 | 134 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Condrieu est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Condrieu dispose de 2 103 logements, dont 1 825 résidences principales (86,8 %). Profil typologique mixte: 51,4 % de maisons et 48,6 % d'appartements. À l'échelle locale, Condrieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,7 % de propriétaires, 45,1 % de locataires. Part du parc social: 16,8 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 24,8 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (16,9 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Progression modérée du parc: +4,8 % entre 2017 et 2023. 12,2 % des ménages de Condrieu n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Condrieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Condrieu a bondi de +22,3 % en un an, signal rare sur une commune de 3 957 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (179ᵉ rang sur 265 communes)
- Prix en forte hausse : +22,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Condrieu
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condrieu s'établit à 2 449 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Condrieu évolue de -2,7 %, passant de 2 518 à 2 449 €/m²; 52 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (57,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 631 €/m² pour les maisons et 2 254 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 30 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 449 € | 2 631 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 3 157 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 2 518 € |
| 2022 | 68 | 2 720 € |
| 2023 | 45 | 2 638 € |
| 2024 | 43 | 2 003 € |
| 2025 | 52 | 2 449 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 544 logements ont été autorisés et 550 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 101 %.
Vacance longue durée à Condrieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Condrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Condrieu, -92 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Condrieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Condrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Condrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 855 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Condrieu: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Condrieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condrieu : cadre de vie et logement
Condrieu compte 3 957 habitants sur 9,21 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 211 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condrieu
Condrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condrieu
Composition du parc immobilier à Condrieu
2 103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 081 maisons et 1 000 appartements à à Condrieu.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Condrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 750 logements).
- Avant 1919 16,9 % 296 logts
- 1919-1945 8,7 % 153 logts
- 1946-1970 19,0 % 332 logts
- 1971-1990 23,4 % 410 logts
- 1991-2005 14,8 % 259 logts
- 2006-2020 17,2 % 301 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Condrieu
211 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Condrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Vallée du Rhône aval-Aval PPRN Approuvé approuvé le 27/03/2017
- ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn PPRT Approuvé approuvé le 18/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condrieu
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Condrieu ?
Le prix médian au m² à Condrieu est de 2 449 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Condrieu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Condrieu se situe au 179ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Condrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condrieu est de 4,9 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Condrieu
Condrieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Condrieu (2 449 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,1 % par rapport dans le Rhône.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Condrieu varie peu (-2,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 273 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,3 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Condrieu — maisons à 2 631 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 2 254 €/m² pour 66 m². Rapporté au revenu médian de Condrieu, un logement de 102 m² (268 362 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Condrieu: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Condrieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).