01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 300 résidences principales, 12 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,8 % |
| Logements vacants | 2 | 0,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 314 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 89 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 14,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 31 | 10,3 % |
| 4 pièces | 96 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 327 | 314 |
| Rés. principales | 284 | 300 | 300 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 12 |
| Vacants | 7 | 10 | 2 |
À Tartaras, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,7 % |
| Fioul | 59 | 19,6 % |
| Électricité | 82 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 133 | 44,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,0 % |
| 1 voiture | 90 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 66,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 100 | 8 | 6 |
| 1975 | 129 | 110 | 13 | 6 |
| 1982 | 168 | 149 | 12 | 7 |
| 1990 | 204 | 178 | 12 | 14 |
| 1999 | 233 | 209 | 12 | 12 |
| 2006 | 272 | 250 | 14 | 8 |
| 2011 | 307 | 284 | 17 | 7 |
| 2016 | 327 | 300 | 17 | 10 |
| 2022 | 314 | 300 | 12 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 314 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 24 | 30 | 30 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 28,9 % |
| Classe E | 15 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 23 | 51,1 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 171 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Haies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Haies est la commune ayant le moins de logements vacants du département Rhône. (sur 266 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 314 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 343 m.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages des Haies sont propriétaires de leur logement. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Le parc des Haies présente un profil énergétique intermédiaire: classe E, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Haies a diminué (-4,0 %). Profil fortement motorisé: 66,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le parc résidentiel des Haies s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 343 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 300 résidences principales des Haies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir aux Haies en 2026 ?
Le marché immobilier des Haies a bondi de +37,5 % en un an, signal rare sur une commune de 723 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +37,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Haies
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Haies : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Haies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Haies s'établit à 3 125 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Haies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Haies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 125 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 989 €/m² (maisons) contre 4 331 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 125 € | 2 989 € | 4 331 € |
| Prix moyen/m² | 2 970 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 244 € |
| 2022 | 8 | 2 454 € |
| 2023 | 3 | 2 976 € |
| 2024 | 3 | 2 273 € |
| 2025 | 7 | 3 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve aux Haies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à aux Haies, dont 2 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers aux Haies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Haies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Haies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Haies: la classe E domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Haies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Haies : cadre de vie et logement
Les Haies, commune de 723 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 417 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Haies
Les Haies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Haies
Composition du parc immobilier aux Haies
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc aux Haies, 5,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Haies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 15,6 % 46 logts
- 1919-1945 4,1 % 12 logts
- 1946-1970 10,2 % 30 logts
- 1971-1990 30,3 % 89 logts
- 1991-2005 25,2 % 74 logts
- 2006-2019 14,6 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Haies
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Haies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Haies
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Haies
Quel est le prix de l'immobilier aux Haies ?
Le prix médian au m² aux Haies est de 3 125 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Les Haies se situe-t-elle dans le Rhône ?
Les Haies se situe dans la moyenne départementale du Rhône.
Quel rendement locatif espérer aux Haies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Haies est de 4,6 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Haies.
Communes limitrophes des Haies
Les Haies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Haies est un marché tendu — 3 125 €/m² sur 7 ventes récentes, -8,1 % par rapport au reste du Rhône.
Repli du prix médian: -3,7 % entre 2021 et 2025 aux Haies. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +37,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes des Haies (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 989 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 298 900 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Haies est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 343 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).