01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 151 résidences principales, 19 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 10,3 % |
| Logements vacants | 15 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 185 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 59 | 41,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,0 % |
| 3 pièces | 28 | 18,5 % |
| 4 pièces | 39 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 169 | 185 |
| Rés. principales | 116 | 135 | 151 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 19 |
| Vacants | 18 | 22 | 15 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à La Chapelle-Du-Bard, commune de 541 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 13,2 % |
| Fioul | 7 | 4,6 % |
| Électricité | 62 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 60 | 39,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 56 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 57,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 57 | 5 | 5 |
| 1975 | 76 | 62 | 6 | 8 |
| 1982 | 58 | 54 | 3 | 1 |
| 1990 | 98 | 73 | 8 | 17 |
| 1999 | 95 | 73 | 15 | 7 |
| 2006 | 111 | 90 | 11 | 10 |
| 2011 | 142 | 116 | 9 | 18 |
| 2016 | 169 | 135 | 12 | 22 |
| 2022 | 185 | 151 | 19 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 185, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 25 | 15 | 21 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 17 | 47,2 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 44,4 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 112 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 4 | 5 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (209 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-de-la-Rochette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 185 logements dont 151 résidences principales, 19 résidences secondaires et 15 vacants, La Croix-de-la-Rochette combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. La commune est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 41,5 % du parc de la Croix-de-la-Rochette remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de la Croix-de-la-Rochette présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (41,1 %).
Le parc de la Croix-de-la-Rochette a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Croix-de-la-Rochette est une commune savoyarde — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, La Croix-de-la-Rochette se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Croix-de-la-Rochette a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 380 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (81ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Croix-de-la-Rochette
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Croix-de-la-Rochette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croix-de-la-Rochette s'établit à 3 650 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Croix-de-la-Rochette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Croix-de-la-Rochette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 650 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 650 € | 3 650 € |
| Prix moyen/m² | 3 650 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 502 € |
| 2022 | 5 | 2 732 € |
| 2023 | 4 | 2 463 € |
| 2024 | 5 | 3 476 € |
| 2025 | 1 | 3 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -80,0 %.
Construction neuve à Croix-de-la-Rochette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Croix-de-la-Rochette, dont 1 en 2025 (+64 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Croix-de-la-Rochette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croix-de-la-Rochette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Croix-de-la-Rochette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Croix-de-la-Rochette: la classe C domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Croix-de-la-Rochette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croix-de-la-Rochette : cadre de vie et logement
La Croix-de-la-Rochette, commune de 380 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 501 m d'altitude et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croix-de-la-Rochette
La Croix-de-la-Rochette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croix-de-la-Rochette
Composition du parc immobilier à Croix-de-la-Rochette
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,9 % du parc à Croix-de-la-Rochette, 14,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Croix-de-la-Rochette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).
- Avant 1919 7,0 % 10 logts
- 1919-1945 2,1 % 3 logts
- 1946-1970 18,3 % 26 logts
- 1971-1990 18,3 % 26 logts
- 1991-2005 12,7 % 18 logts
- 2006-2019 41,5 % 59 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Croix-de-la-Rochette
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croix-de-la-Rochette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croix-de-la-Rochette
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-de-la-Rochette
Quel est le prix de l'immobilier à Croix-de-la-Rochette ?
Le prix médian au m² à Croix-de-la-Rochette est de 3 650 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment La Croix-de-la-Rochette se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Croix-de-la-Rochette se situe au 81ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Croix-de-la-Rochette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix-de-la-Rochette est de 3,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Croix-de-la-Rochette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Croix-de-la-Rochette.
Communes limitrophes de la Croix-de-la-Rochette
La Croix-de-la-Rochette est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 650 €/m², La Croix-de-la-Rochette se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de la Croix-de-la-Rochette gagne +4,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 650 €/m² pour une surface médiane de 20 m². Le bien médian (20 m² à 73 000 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (10,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire à Croix-de-la-Rochette — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de la Croix-de-la-Rochette s'interprète dans un contexte plus large — La Croix-de-la-Rochette est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.