01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 148 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,9 % |
| Logements vacants | 8 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 159 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 27,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,0 % |
| 3 pièces | 13 | 8,7 % |
| 4 pièces | 48 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 141 | 159 |
| Rés. principales | 113 | 128 | 148 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 3 |
| Vacants | 9 | 6 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Alban-D'hurtières (9 km) affiche 44,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 14,9 % |
| Électricité | 50 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 47 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 53 | 1 | 2 |
| 1975 | 65 | 55 | 2 | 8 |
| 1982 | 71 | 55 | 7 | 9 |
| 1990 | 74 | 61 | 4 | 9 |
| 1999 | 81 | 70 | 6 | 5 |
| 2006 | 114 | 98 | 9 | 7 |
| 2011 | 127 | 113 | 5 | 9 |
| 2016 | 141 | 128 | 7 | 6 |
| 2022 | 159 | 148 | 3 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 159 logements, soit +184 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 12 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (253 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rotherens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rotherens est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Savoie. (sur 101 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Rotherens de 159 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,4 %). La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
L'accession à la propriété est la norme à Rotherens, avec 87,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (27,7 % après 2006). Le parc de Rotherens présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,8 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Rotherens: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Rotherens. Côté topographie, Rotherens se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Rotherens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Rotherens reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (131ᵉ rang sur 273 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Rotherens
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rotherens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rotherens s'établit à 2 997 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rotherens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rotherens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rotherens évolue de +39,9 %, passant de 2 143 à 2 997 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 997 € | 2 997 € |
| Prix moyen/m² | 2 906 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 143 € |
| 2022 | 7 | 3 193 € |
| 2023 | 5 | 3 120 € |
| 2024 | 3 | 3 044 € |
| 2025 | 3 | 2 997 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Rotherens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rotherens: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+45 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rotherens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rotherens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rotherens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rotherens: majorité classée C, part de passoires thermiques à 30,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rotherens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rotherens : cadre de vie et logement
Rotherens, commune de 371 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rotherens
Rotherens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rotherens
Composition du parc immobilier à Rotherens
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rotherens: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rotherens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 12,8 % 19 logts
- 1919-1945 6,8 % 10 logts
- 1946-1970 8,1 % 12 logts
- 1971-1990 18,2 % 27 logts
- 1991-2005 25,7 % 38 logts
- 2006-2019 27,7 % 41 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rotherens
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rotherens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rotherens
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 751 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rotherens
Quel est le prix de l'immobilier à Rotherens ?
Le prix médian au m² à Rotherens est de 2 997 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Rotherens se situe-t-elle dans le Savoie ?
Rotherens se situe au 131ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rotherens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rotherens est de 4,4 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rotherens est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rotherens.
Communes limitrophes de Rotherens
Rotherens est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Rotherens se situe dans la moyenne — prix médian 2 997 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rotherens a enregistré une hausse de +39,9 % du prix médian au m². Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 997 €/m² pour 83 m². Rapporté au revenu médian de Rotherens, un logement de 83 m² (248 751 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire à Rotherens — un rythme moyen de 3 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rotherens s'interprète dans un contexte plus large — Rotherens est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Rotherens est dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.