Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension du marché immobilier local, reflétant à la fois des opportunités de logement et des dynamiques économiques ou démographiques spécifiques. Dans les Hautes-Alpes, ce classement est dominé par les principales agglomérations. La préfecture, Gap, arrive en tête avec 1 348 logements vacants, suivie de Briançon (653) et d'Embrun (367). L'écart avec la dernière commune du classement, Saléon, qui n'en compte que 11, est considérable et illustre les disparités entre les pôles urbains et les petites communes rurales du département. Ce paysage est fortement influencé par le tourisme, avec des stations comme Dévoluy ou Orcières affichant un parc immobilier très majoritairement composé de résidences secondaires, ce qui modifie la structure du marché. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du dernier recensement de la population.
Gap, préfecture des Hautes-Alpes, concentre le plus grand parc de logements du département avec 23 542 résidences. Ses 1 348 logements vacants représentent un taux de 8.3%, un chiffre équivalent à celui de Briançon mais sur un parc bien plus vaste. Avec un prix au m² pour les maisons à 3 178 euros et une part de propriétaires occupant leur logement de 51.9%, le marché gapençais se caractérise par une offre diversifiée où la vacance trouve sa place.
Briançon, ville d'altitude et sous-préfecture, présente un parc de 9 725 logements dont 653 sont vacants, soit également 8.3%. Le marché immobilier local est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (37.3%) et un prix au m² des maisons relativement élevé à 3 640 euros, reflétant son attractivité touristique et historique qui structure l'offre.
Embrun, ancienne cité archiépiscopale, compte 367 logements vacants sur un total de 5 763 habitations. Son taux de vacance de 5.7% est inférieur à celui des deux premières villes, tandis que le prix des maisons y atteint 3 803 euros le m². La part importante de résidences secondaires (35.9%) et une majorité de propriétaires occupants (55.4%) dessinent un marché ancré dans le tourisme et l'habitat permanent.
Avec 211 logements vacants, Laragne-Montéglin se distingue par un taux de vacance très élevé de 14.5%, le plus haut du top 10. Ce chiffre contraste avec un prix au m² des maisons parmi les plus bas du département, à 2 034 euros, et un parc de logements relativement modeste de 2 236 unités, suggérant des dynamiques locales spécifiques.
La commune nouvelle de Dévoluy, station de sports d'hiver majeure, affiche un parc immobilier exceptionnel avec 88.4% de résidences secondaires. Sur ses 4 632 logements, seulement 190 sont vacants, ce qui représente un taux très faible de 1.3%. Le prix au m² des maisons y est le plus élevé du classement à 5 438 euros, confirmant un marché très orienté vers la location saisonnière et l'investissement touristique.
Guillestre, porte du Queyras, présente 188 logements vacants pour un parc de 2 088 résidences, soit un taux de 11.3%. Le marché local combine une forte proportion de résidences secondaires (34.6%) et une majorité de propriétaires occupants (58.6%), avec un prix au m² des maisons à 2 857 euros, illustrant l'équilibre entre tourisme et habitat permanent en zone de montagne.
Chorges, située près du lac de Serre-Ponçon, compte 180 logements vacants sur un total de 2 330, un taux de 6.1%. Le prix au m² des maisons s'établit à 3 628 euros et plus de 28% du parc est constitué de résidences secondaires, des chiffres qui reflètent l'attrait de son cadre lacustre et montagnard pour le marché immobilier.
Vallouise-Pelvoux, commune emblématique du Parc national des Écrins, enregistre 175 logements vacants. Son parc de 2 234 logements est largement dominé par les résidences secondaires (71.5%) et les propriétaires occupants (74.1%). Avec un prix au m² à 3 698 euros et un faible taux de vacance de 3.0%, le marché est très dynamique et orienté vers la villégiature.
Veynes, carrefour ferroviaire, possède 175 logements vacants pour un parc total de 2 025, soit un taux de 7.6%. Le prix au m² des maisons y est le plus accessible du top 10 à 1 783 euros, et la part de résidences secondaires reste modérée à 14.8%, dessinant un profil immobilier plus tourné vers l'habitat principal et moins impacté par le tourisme.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Gap arrive en tête du classement par logements vacants de Hautes-Alpes avec 1 348 logements.
Le podium par logements vacants de Hautes-Alpes : 1) Gap, 2) Briançon, 3) Embrun.
Sorbiers est classée dernière (162e) avec N/C.
Ce classement comprend 162 communes de Hautes-Alpes.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hautes-Alpes est de 62 logements. La médiane se situe à 29 logements.
32 communes sur 162 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (62 logements).
Gap affiche 1 348 logements contre N/C pour Sorbiers, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
