01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 185 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,0 % |
| Logements vacants | 12 | 6,0 % |
Sur les 201 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 14 | 7,6 % |
| 4 pièces | 38 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 190 | 201 |
| Rés. principales | 169 | 186 | 185 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 4 |
| Vacants | 3 | 2 | 12 |
En comparaison, Plessis-Saint-Benoist (à 5 km) enregistre 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 94,1 % appartiennent à leurs occupants, 5,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 22 | 11,9 % |
| Électricité | 95 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 62 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 65 | 12 | 14 |
| 1975 | 111 | 84 | 9 | 18 |
| 1982 | 131 | 105 | 7 | 19 |
| 1990 | 136 | 117 | 5 | 14 |
| 1999 | 142 | 127 | 5 | 10 |
| 2006 | 163 | 156 | 4 | 3 |
| 2011 | 179 | 169 | 7 | 3 |
| 2016 | 190 | 186 | 2 | 2 |
| 2022 | 201 | 185 | 4 | 12 |
Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 201 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 24 | 52,2 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forêt-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Forêt-le-Roi dispose de 201 logements, dont 185 résidences principales (92,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,1 % de propriétaires contre 5,4 % de locataires.
Le parc de la Forêt-le-Roi combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de la Forêt-le-Roi: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Forêt-le-Roi appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (185 résidences principales de la Forêt-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.