01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 185 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,0 % |
| Logements vacants | 12 | 6,0 % |
Sur les 201 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 14 | 7,6 % |
| 4 pièces | 38 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 190 | 201 |
| Rés. principales | 169 | 186 | 185 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 4 |
| Vacants | 3 | 2 | 12 |
En comparaison, Plessis-Saint-Benoist (à 5 km) enregistre 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 94,1 % appartiennent à leurs occupants, 5,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 22 | 11,9 % |
| Électricité | 95 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 62 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 65 | 12 | 14 |
| 1975 | 111 | 84 | 9 | 18 |
| 1982 | 131 | 105 | 7 | 19 |
| 1990 | 136 | 117 | 5 | 14 |
| 1999 | 142 | 127 | 5 | 10 |
| 2006 | 163 | 156 | 4 | 3 |
| 2011 | 179 | 169 | 7 | 3 |
| 2016 | 190 | 186 | 2 | 2 |
| 2022 | 201 | 185 | 4 | 12 |
Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 201 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 24 | 52,2 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forêt-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Forêt-le-Roi dispose de 201 logements, dont 185 résidences principales (92,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 94,1 % de propriétaires contre 5,4 % de locataires.
Le parc de la Forêt-le-Roi combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de la Forêt-le-Roi: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Forêt-le-Roi appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (185 résidences principales de la Forêt-le-Roi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Forêt-le-Roi : -14,3 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (140ᵉ rang sur 194 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Forêt-le-Roi
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Forêt-le-Roi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Forêt-le-Roi s'établit à 2 722 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Forêt-le-Roi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Forêt-le-Roi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 289 €/m² → 2 722 €/m² (+18,9 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 722 € | 2 722 € |
| Prix moyen/m² | 2 850 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 289 € |
| 2022 | 12 | 2 853 € |
| 2023 | 7 | 3 132 € |
| 2024 | 2 | 3 178 € |
| 2025 | 7 | 2 722 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 27 %.
Construction neuve à Forêt-le-Roi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Forêt-le-Roi, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Forêt-le-Roi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Forêt-le-Roi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Forêt-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Forêt-le-Roi: classe D en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Forêt-le-Roi
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S'installer à Forêt-le-Roi : cadre de vie et logement
La Forêt-le-Roi compte 492 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forêt-le-Roi
La Forêt-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forêt-le-Roi
Composition du parc immobilier à Forêt-le-Roi
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
191 maisons pour 10 appartements: le parc à Forêt-le-Roi est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Forêt-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 21,7 % 40 logts
- 1919-1945 9,2 % 17 logts
- 1946-1970 8,2 % 15 logts
- 1971-1990 26,1 % 48 logts
- 1991-2005 19,6 % 36 logts
- 2006-2019 15,2 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Forêt-le-Roi
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Forêt-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Forêt-le-Roi
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 814 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forêt-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier à Forêt-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Forêt-le-Roi est de 2 722 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment La Forêt-le-Roi se situe-t-elle dans le Essonne ?
La Forêt-le-Roi se situe au 140ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Forêt-le-Roi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forêt-le-Roi est de 5,7 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forêt-le-Roi.
Communes limitrophes de la Forêt-le-Roi
La Forêt-le-Roi est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Forêt-le-Roi (2 722 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,6 % par rapport dans l'Essonne.
Entre 2021 et 2025, La Forêt-le-Roi a vu son prix médian au m² progresser de +18,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -14,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 722 €/m². Le bien médian (87 m² à 236 814 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Forêt-le-Roi: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Forêt-le-Roi — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Forêt-le-Roi est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.