01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 470 résidences principales, 27 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,2 % |
| Logements vacants | 20 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 101 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 134 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 95 | 20,2 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,5 % |
| 3 pièces | 48 | 10,2 % |
| 4 pièces | 100 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 63,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 517 | 517 |
| Rés. principales | 404 | 455 | 470 |
| Rés. secondaires | 29 | 22 | 27 |
| Vacants | 24 | 40 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Maurice-Montcouronne (9 km) affiche 87,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 18,5 % |
| Fioul | 54 | 11,5 % |
| Électricité | 224 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 17,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,9 % |
| 1 voiture | 134 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 66,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 131 | 51 | 10 |
| 1975 | 195 | 134 | 49 | 12 |
| 1982 | 222 | 169 | 41 | 12 |
| 1990 | 274 | 218 | 43 | 13 |
| 1999 | 331 | 286 | 34 | 11 |
| 2006 | 422 | 369 | 43 | 10 |
| 2011 | 458 | 404 | 29 | 24 |
| 2016 | 517 | 455 | 22 | 40 |
| 2022 | 517 | 470 | 27 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 517 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 130 | 129 | 134 | 60 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 14 | 10,2 % |
| Classe C | 31 | 22,6 % |
| Classe D | 48 | 35,0 % |
| Classe E | 16 | 11,7 % |
| Classe F | 15 | 10,9 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,4 % |
| Classe B | 48 | 35,0 % |
| Classe C | 36 | 26,3 % |
| Classe D | 14 | 10,2 % |
| Classe E | 4 | 2,9 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 21 | 10 |
| Classe D | 32 | 16 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements D (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roinville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Roinville totalise 517 logements en 2022, dominé par la résidence principale (470 unités, 90,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 116 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Roinville est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 66,6 % des ménages de Roinville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Roinville appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Roinville s'inscrit dans un territoire en plaine, à 116 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (125ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Roinville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roinville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roinville s'établit à 2 859 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Roinville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roinville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 859 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 859 € | 2 859 € | 3 605 € |
| Prix moyen/m² | 2 876 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 857 € |
| 2022 | 16 | 3 176 € |
| 2023 | 9 | 2 804 € |
| 2024 | 8 | 2 904 € |
| 2025 | 12 | 2 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Roinville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roinville: 26 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+30 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roinville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roinville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roinville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roinville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roinville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roinville : cadre de vie et logement
Roinville compte 1 319 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roinville
Roinville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roinville
Composition du parc immobilier à Roinville
517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roinville: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roinville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 470 logements).
- Avant 1919 17,4 % 82 logts
- 1919-1945 4,5 % 21 logts
- 1946-1970 7,9 % 37 logts
- 1971-1990 21,5 % 101 logts
- 1991-2005 28,5 % 134 logts
- 2006-2019 20,2 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roinville
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roinville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roinville
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
297 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roinville
Quel est le prix de l'immobilier à Roinville ?
Le prix médian au m² à Roinville est de 2 859 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.
Comment Roinville se situe-t-elle dans le Essonne ?
Roinville se situe au 125ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roinville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roinville est de 5,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roinville.
Communes limitrophes de Roinville
Roinville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Roinville se situe dans la moyenne — prix médian 2 859 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.
Marché en palier: +0,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Roinville est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 859 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Le bien médian (104 m² à 297 336 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Roinville (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Roinville s'interprète dans un contexte plus large — Roinville est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 116 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).