01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 162 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,4 % |
Parmi les 175 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 27,9 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 23 | 14,3 % |
| 4 pièces | 32 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 176 | 175 |
| Rés. principales | 130 | 154 | 162 |
| Rés. secondaires | 7 | 14 | 6 |
| Vacants | 11 | 8 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Oysonville (10 km) affiche 83,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 26,5 % |
| Fioul | 9 | 5,6 % |
| Électricité | 88 | 54,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 13,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 60 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 37 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 51 | 9 | 6 |
| 1975 | 76 | 63 | 9 | 4 |
| 1982 | 101 | 82 | 11 | 8 |
| 1990 | 111 | 91 | 15 | 5 |
| 1999 | 120 | 102 | 12 | 6 |
| 2006 | 130 | 117 | 10 | 3 |
| 2011 | 148 | 130 | 7 | 11 |
| 2016 | 176 | 154 | 14 | 8 |
| 2022 | 175 | 162 | 6 | 6 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 175 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 22 | 37,3 % |
| Classe D | 21 | 35,6 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 35,6 % |
| Classe B | 15 | 25,4 % |
| Classe C | 7 | 11,9 % |
| Classe D | 12 | 20,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 15 | 7 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (181 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutervilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boutervilliers est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Essonne. (sur 33 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 175 logements dont 92,6 % de résidences principales, Boutervilliers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Boutervilliers est dans la grande couronne parisienne, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Boutervilliers est caractéristique des communes de propriétaires (81,9 %).
Entre héritage et modernité: 15,0 % de logements d'avant 1919 et 27,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Boutervilliers varie peu sur la période 2016–2022. 62,3 % des ménages de Boutervilliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (162 résidences principales de Boutervilliers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Boutervilliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (13ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (13ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Boutervilliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boutervilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boutervilliers s'établit à 2 021 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boutervilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boutervilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boutervilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -23,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 021 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 021 € | 2 264 € | 917 € |
| Prix moyen/m² | 2 174 € | ||
| Surface médiane | – | 148 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 625 € |
| 2022 | 9 | 2 952 € |
| 2023 | 3 | 2 053 € |
| 2024 | 4 | 2 174 € |
| 2025 | 4 | 2 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Boutervilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boutervilliers totalise 17 logements sur 5 ans, soit +143 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boutervilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boutervilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boutervilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boutervilliers est C, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boutervilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boutervilliers : cadre de vie et logement
Boutervilliers compte 429 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boutervilliers
Boutervilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boutervilliers
Composition du parc immobilier à Boutervilliers
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boutervilliers est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boutervilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 147 logements).
- Avant 1919 15,0 % 22 logts
- 1919-1945 7,5 % 11 logts
- 1946-1970 14,3 % 21 logts
- 1971-1990 25,9 % 38 logts
- 1991-2005 9,5 % 14 logts
- 2006-2019 27,9 % 41 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Boutervilliers
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boutervilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boutervilliers
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 108 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutervilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Boutervilliers ?
Le prix médian au m² à Boutervilliers est de 2 021 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Boutervilliers se situe-t-elle dans le Essonne ?
Boutervilliers figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 182ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Boutervilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boutervilliers est de 6,8 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boutervilliers.
Communes limitrophes de Boutervilliers
Boutervilliers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 021 €/m² à Boutervilliers contre 3 226 €/m² pour l'Essonne. Dans l'Essonne, Boutervilliers se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 194).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Boutervilliers se replie de -23,0 %. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,0 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Boutervilliers (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 264 €/m². Un bien type de 148 m² revient à environ 335 072 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boutervilliers avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 19,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Boutervilliers (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boutervilliers est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).