01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 274 résidences principales, 14 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,6 % |
| Logements vacants | 17 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 306 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 56 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 28 | 10,2 % |
| 4 pièces | 54 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 298 | 306 |
| Rés. principales | 248 | 260 | 274 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 14 |
| Vacants | 22 | 24 | 17 |
La Forêt-Le-Roi, commune de taille similaire à 3 km, affiche 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,8 % |
| Fioul | 76 | 27,6 % |
| Électricité | 111 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 24,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 94 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 127 | 27 | 14 |
| 1975 | 188 | 137 | 33 | 18 |
| 1982 | 180 | 138 | 34 | 8 |
| 1990 | 224 | 172 | 38 | 14 |
| 1999 | 243 | 228 | 11 | 4 |
| 2006 | 273 | 239 | 18 | 15 |
| 2011 | 281 | 248 | 11 | 22 |
| 2016 | 298 | 260 | 13 | 24 |
| 2022 | 306 | 274 | 14 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 168 logements à l'origine, 306 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 21 | 13 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 22 | 29,7 % |
| Classe E | 19 | 25,7 % |
| Classe F | 12 | 16,2 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,9 % |
| Classe B | 26 | 35,1 % |
| Classe C | 10 | 13,5 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 7 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Boissy-le-Sec recense 306 logements, dont 274 résidences principales (89,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Boissy-le-Sec (82,2 %).
25,2 % des logements de Boissy-le-Sec datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Boissy-le-Sec présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Boissy-le-Sec reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Boissy-le-Sec: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Boissy-le-Sec est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Boissy-le-Sec est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 274 résidences principales de Boissy-le-Sec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.