Logement & immobilier

Le logement à Forêt-Sainte-Croix

91150 Essonne 148 hab.
Fiche complète

La Forêt-Sainte-Croix dispose d'un parc de 80 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%
Logements vacants 7,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

80Logements au total
5 %Appartements i
93,3 %Propriétaires
15,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,5 %Logements vacants i+14% vs dept · -6% vs France
-1,2 %Évolution 2016–2022
16 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 80 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements798180
Rés. principales576062
Rés. secondaires131412
Vacants976

65,1 % de part de propriétaires à Orveau, commune de population comparable à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 6,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans8
5 à 9 ans13
10 ans ou plus38
Total ménages62
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée20
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

80Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 80 en 2022 (+78 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
271kWh/m²/an en moyenne
36,4 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
271 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 234 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 161 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (285 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+78 kWh/m²/an
Consommation vs France+68 kWh/m²/an
Passoires vs département+28,7 pts
Passoires vs France+26,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 vacants, La Forêt-Sainte-Croix combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (76 unités). Le cadre local de La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).

La détention de son logement domine très largement à La Forêt-Sainte-Croix (93,3 % de propriétaires).

Entre héritage et modernité: 21,0 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 51,6 % des résidences principales.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Forêt-Sainte-Croix reste stable (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Forêt-Sainte-Croix

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
4
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
4
9,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
% de logements vacants
73
Faible densité (proxy isolement touristique)
94

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 4/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,6 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 73/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 94/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Forêt-Sainte-Croix : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Forêt-Sainte-Croix s'établit à 1 875 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Forêt-Sainte-Croix fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 397 €/m² à 1 875 €/m² (-21,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-0,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,0 %
Rendement locatif maisons ?
38,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

215 625 €
Maison 115 m² ?
Mensualité ~1 251 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 115 m²

1 251 €/mois
Mensualité crédit ?
1 444 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 193 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,3 - 19,0 €/m²
12,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 15,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 875 € 1 875 €
Prix moyen/m² 2 233 €
Surface médiane – 115 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 2 397 €
2022 1 2 395 €
2023 2 2 260 €
2024 3 1 883 €
2025 3 1 875 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Construction neuve à Forêt-Sainte-Croix (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Forêt-Sainte-Croix, dont 0 en 2025.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Forêt-Sainte-Croix

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,3 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Forêt-Sainte-Croix

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (115 m²)
~2 523 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,11 % Moyenne dept : 40,90 % -11,79 pt Moyenne France : 43,01 % -13,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,99 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,40 % 2021
28,08 % 2022
28,63 % 2023
29,11 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Forêt-Sainte-Croix

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Forêt-Sainte-Croix: la classe C domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 36,4 % F + G
Conso moyenne 271 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Forêt-Sainte-Croix

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Forêt-Sainte-Croix : cadre de vie et logement

La Forêt-Sainte-Croix compte 148 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix

La Forêt-Sainte-Croix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Forêt-Sainte-Croix

11,6 °C
Température moyenne ?
590 mm
Précipitations ?
56 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Forêt-Sainte-Croix

80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Forêt-Sainte-Croix, 5,0 % en collectif.

77,5 % Résidences principales 62 logements
15,0 % Résidences secondaires 12 logements
7,5 % Logements vacants 6 logements
93,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Forêt-Sainte-Croix

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).

  • Avant 1919 21,0 % 13 logts
  • 1919-1945 12,9 % 8 logts
  • 1946-1970 17,7 % 11 logts
  • 1971-1990 17,7 % 11 logts
  • 1991-2005 16,1 % 10 logts
  • 2006-2019 11,3 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Forêt-Sainte-Croix

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services
1 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Forêt-Sainte-Croix

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Forêt-Sainte-Croix

Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

215 625 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Forêt-Sainte-Croix Essonne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Forêt-Sainte-Croix

    Quel est le prix de l'immobilier à Forêt-Sainte-Croix ?

    Le prix médian au m² à Forêt-Sainte-Croix est de 1 875 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.

    Comment La Forêt-Sainte-Croix se situe-t-elle dans le Essonne ?

    La Forêt-Sainte-Croix figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 185ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Forêt-Sainte-Croix ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forêt-Sainte-Croix est de 8,0 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Forêt-Sainte-Croix est-il énergétiquement dégradé ?

    36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forêt-Sainte-Croix.

    Communes limitrophes de la Forêt-Sainte-Croix

    La Forêt-Sainte-Croix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 875 €/m² Prix médian à Forêt-Sainte-Croix
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 875 €/m² à Forêt-Sainte-Croix, niveau conforme à la médiane départementale. Dans l'Essonne, La Forêt-Sainte-Croix se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 193).

    Repli du prix médian: -21,8 % entre 2021 et 2025 à Forêt-Sainte-Croix. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 875 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 215 625 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La Forêt-Sainte-Croix est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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