01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 388 logements dont 10 990 résidences principales, 95 résidences secondaires et 1 304 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 990 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 95 | 0,8 % |
| Logements vacants | 1 304 | 10,5 % |
Sur les 12 388 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 839 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 729 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 2 765 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 2 607 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 995 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 1 872 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 981 | 8,9 % |
| 2 pièces | 2 371 | 21,6 % |
| 3 pièces | 3 059 | 27,8 % |
| 4 pièces | 2 410 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 168 | 19,7 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 20 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 592 | 11 145 | 12 388 |
| Rés. principales | 9 672 | 9 986 | 10 990 |
| Rés. secondaires | 112 | 102 | 95 |
| Vacants | 808 | 1 058 | 1 304 |
37,9 % de part de propriétaires à Les Ulis, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 799 | 43,7 % |
| Locataires (privé) | 3 942 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 2 047 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 202 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,7 % de propriétaires occupants, 54,5 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 813 | 43,8 % |
| Fioul | 727 | 6,6 % |
| Électricité | 4 949 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 443 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 526 |
| 2 à 4 ans | 2 708 |
| 5 à 9 ans | 2 435 |
| 10 ans ou plus | 4 320 |
| Total ménages | 10 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 708 |
| Sous-occupation modérée | 2 552 |
| Sous-occupation accentuée | 1 439 |
| Suroccupation modérée | 1 863 |
| Suroccupation accentuée | 334 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 837 | 25,8 % |
| 1 voiture | 5 691 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 462 | 22,4 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 186 | 4 947 | 77 | 162 |
| 1975 | 6 698 | 6 147 | 92 | 459 |
| 1982 | 7 283 | 6 632 | 134 | 517 |
| 1990 | 8 424 | 7 701 | 149 | 574 |
| 1999 | 9 369 | 8 370 | 182 | 817 |
| 2006 | 9 968 | 9 073 | 147 | 748 |
| 2011 | 10 592 | 9 672 | 112 | 808 |
| 2016 | 11 145 | 9 986 | 102 | 1 058 |
| 2022 | 12 388 | 10 990 | 95 | 1 304 |
Trajectoire de long terme: 5 186 logements en 1968, 12 388 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 157 | 1 189 | 1 229 | 1 332 | 1 311 | 923 |
| Dont vacants > 2 ans | 270 | 285 | 280 | 277 | 336 | 451 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0,5 % |
| Classe B | 202 | 2,9 % |
| Classe C | 1 823 | 26,1 % |
| Classe D | 2 947 | 42,1 % |
| Classe E | 1 251 | 17,9 % |
| Classe F | 435 | 6,2 % |
| Classe G | 298 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 839 | 12,0 % |
| Classe B | 1 989 | 28,4 % |
| Classe C | 1 397 | 20,0 % |
| Classe D | 1 786 | 25,5 % |
| Classe E | 648 | 9,3 % |
| Classe F | 241 | 3,4 % |
| Classe G | 92 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21 |
| Classe B | 53 | 149 |
| Classe C | 242 | 1 581 |
| Classe D | 362 | 2 585 |
| Classe E | 171 | 1 080 |
| Classe F | 84 | 351 |
| Classe G | 70 | 228 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 127 |
| T2 | 615 |
| T3 | 1 011 |
| T4 | 688 |
| T5+ | 197 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étampes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 12 388 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,7 %). Habitat majoritairement collectif — 66,9 % du parc en appartements contre 33,1 % en maisons. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 128 m d'altitude.
Le parc est équilibré entre propriétaires (43,7 %) et locataires (54,5 %). Côté logement social, 18,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 29,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 17,3 % depuis 2006. Le parc d'Étampes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,2 %). La motorisation des ménages d'Étampes traduit un profil urbain: 25,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Étampes est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Étampes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 128 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.