01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 584 logements dont 11 240 résidences principales, 90 résidences secondaires et 1 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 240 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 90 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 254 | 10,0 % |
Sur les 12 584 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 673 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 838 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 2 835 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 2 674 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 993 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 2 037 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 028 | 9,1 % |
| 2 pièces | 2 462 | 21,9 % |
| 3 pièces | 3 197 | 28,4 % |
| 4 pièces | 2 410 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 143 | 19,1 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 780 | 11 335 | 12 584 |
| Rés. principales | 9 819 | 10 166 | 11 240 |
| Rés. secondaires | 104 | 115 | 90 |
| Vacants | 857 | 1 055 | 1 254 |
40,1 % de part de propriétaires à Les Ulis, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 922 | 43,8 % |
| Locataires (privé) | 4 059 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 2 093 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 166 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,8 % de propriétaires occupants, 54,7 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 659 | 41,5 % |
| Fioul | 665 | 5,9 % |
| Électricité | 5 323 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 65 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 528 | 4,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 41 % pour gaz de ville, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 484 |
| 2 à 4 ans | 2 820 |
| 5 à 9 ans | 2 518 |
| 10 ans ou plus | 4 418 |
| Total ménages | 11 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 734 |
| Sous-occupation modérée | 2 734 |
| Sous-occupation accentuée | 1 453 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 037 |
| Suroccupation modérée | 2 023 |
| Suroccupation accentuée | 322 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 975 | 26,5 % |
| 1 voiture | 5 768 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 498 | 22,2 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 186 | 4 947 | 77 | 162 |
| 1975 | 6 698 | 6 147 | 92 | 459 |
| 1982 | 7 283 | 6 632 | 134 | 517 |
| 1990 | 8 424 | 7 701 | 149 | 574 |
| 1999 | 9 369 | 8 370 | 182 | 817 |
| 2007 | 9 922 | 8 998 | 131 | 793 |
| 2012 | 10 780 | 9 819 | 104 | 857 |
| 2017 | 11 335 | 10 166 | 115 | 1 055 |
| 2023 | 12 584 | 11 240 | 90 | 1 254 |
Trajectoire de long terme: 5 186 logements en 1968, 12 584 en 2023 (+143 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 157 | 1 189 | 1 229 | 1 332 | 1 311 | 923 | 1 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 270 | 285 | 280 | 277 | 336 | 451 | 390 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0,6 % |
| Classe B | 227 | 3,1 % |
| Classe C | 1 889 | 25,8 % |
| Classe D | 3 084 | 42,1 % |
| Classe E | 1 311 | 17,9 % |
| Classe F | 471 | 6,4 % |
| Classe G | 301 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 886 | 12,1 % |
| Classe B | 2 086 | 28,5 % |
| Classe C | 1 464 | 20,0 % |
| Classe D | 1 863 | 25,4 % |
| Classe E | 672 | 9,2 % |
| Classe F | 260 | 3,5 % |
| Classe G | 93 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 23 |
| Classe B | 56 | 171 |
| Classe C | 256 | 1 633 |
| Classe D | 383 | 2 701 |
| Classe E | 182 | 1 129 |
| Classe F | 91 | 380 |
| Classe G | 71 | 230 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 127 |
| T2 | 615 |
| T3 | 1 011 |
| T4 | 688 |
| T5+ | 197 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étampes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 12 584 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Habitat majoritairement collectif — 67,4 % du parc en appartements contre 32,6 % en maisons. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Le parc est équilibré entre propriétaires (43,8 %) et locataires (54,7 %). Côté logement social, 18,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 30,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Le parc d'Étampes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,0 %). La motorisation des ménages d'Étampes traduit un profil urbain: 26,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Étampes est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Étampes
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Données du marché immobilier à Étampes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étampes s'établit à 2 333 €, sur la base de 323 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étampes fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étampes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étampes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 323 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 333 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,0 % de maisons et 65,0 % d'appartements parmi les 323 transactions enregistrées.
35,0 % maisons, 65,0 % appartements sur 323 ventes: le collectif pèse 65,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 323 | 113 | 210 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 564 € | 2 253 € |
| Prix moyen/m² | 2 412 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 427 | 2 535 € |
| 2022 | 430 | 2 612 € |
| 2023 | 311 | 2 500 € |
| 2024 | 281 | 2 405 € |
| 2025 | 323 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 5 344 autorisations et 3 990 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Étampes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Étampes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Étampes: 1 068 logements autorisés sur 5 ans, 280 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Étampes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Étampes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étampes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 324 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Étampes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Étampes
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S'installer à Étampes : cadre de vie et logement
Avec 26 857 habitants concentrés sur 40,92 km² (656 hab/km²), Étampes affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés et 1 049 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étampes
Étampes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étampes
Composition du parc immobilier à Étampes
12 584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 33,2 % de maisons, 66,8 % d'appartements sur un total de 12 584 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étampes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 049 logements).
- Avant 1919 15,1 % 1 673 logts
- 1919-1945 7,6 % 838 logts
- 1946-1970 25,7 % 2 835 logts
- 1971-1990 24,2 % 2 674 logts
- 1991-2005 9,0 % 993 logts
- 2006-2020 18,4 % 2 037 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étampes
1 049 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étampes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étampes
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 302 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étampes
Quel est le prix de l'immobilier à Étampes ?
Le prix médian au m² à Étampes est de 2 333 € (données DVF, 323 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Étampes se situe-t-elle dans le Essonne ?
Étampes figure parmi les communes les plus abordables du Essonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Étampes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étampes est de 5,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étampes.
Communes limitrophes d'Étampes
Étampes est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Étampes se situe dans la moyenne — prix médian 2 333 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Côté classement départemental, Étampes compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Essonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Étampes a enregistré une baisse de 8,0 % du prix médian. Au total, 1 772 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 3,0 % du prix médian.
Les maisons (35,0 % des transactions, 2 564 €/m²) et les appartements (65,0 %, 2 253 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (94 m² à 241 016 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 068 logements autorisés, soit 214/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Étampes s'interprète dans un contexte plus large — Étampes est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.