01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 217 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Sur les 257 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 62 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 7,9 % |
| 4 pièces | 47 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 69,4 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 261 | 257 |
| Rés. principales | 209 | 224 | 217 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 26 |
| Vacants | 8 | 8 | 14 |
81,0 % de part de propriétaires à Villeconin, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 93,5 % appartiennent à leurs occupants, 3,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 30,4 % |
| Fioul | 22 | 10,1 % |
| Électricité | 71 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 48 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 70 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 64,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 76 | 64 | 5 |
| 1975 | 171 | 98 | 64 | 9 |
| 1982 | 189 | 124 | 57 | 8 |
| 1990 | 209 | 155 | 49 | 5 |
| 1999 | 216 | 173 | 40 | 3 |
| 2006 | 227 | 194 | 31 | 2 |
| 2011 | 245 | 209 | 28 | 8 |
| 2016 | 261 | 224 | 28 | 8 |
| 2022 | 257 | 217 | 26 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 257 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 18 | 22 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 4 | 8,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe A, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (381) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
257 logements recensés à Boissy-la-Rivière, répartis entre 217 résidences principales, 26 secondaires et 14 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Boissy-la-Rivière est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Boissy-la-Rivière, avec 93,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Boissy-la-Rivière, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Boissy-la-Rivière: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.