01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 95 résidences principales, 5 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,9 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,2 % |
| 3 pièces | 10 | 10,5 % |
| 4 pièces | 21 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 89 | 102 |
| Rés. principales | 81 | 82 | 95 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 2 | 4 | 2 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Orveau, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 18 | 18,9 % |
| Électricité | 59 | 62,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 10 | 10,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 37 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 37 | 6 | 0 |
| 1975 | 43 | 37 | 4 | 2 |
| 1982 | 54 | 42 | 5 | 7 |
| 1990 | 58 | 49 | 4 | 5 |
| 1999 | 70 | 65 | 2 | 3 |
| 2006 | 76 | 74 | 2 | 0 |
| 2011 | 85 | 81 | 2 | 2 |
| 2016 | 89 | 82 | 3 | 4 |
| 2022 | 102 | 95 | 5 | 2 |
Trajectoire de long terme: 43 logements en 1968, 102 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 30,4 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-en-Beauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marolles-en-Beauce s'élève à 102 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,1 %, soit 95 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Marolles-en-Beauce est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 138 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,4 % de propriétaires contre 10,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Marolles-en-Beauce mêle deux époques — 23,6 % avant 1919, 16,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Marolles-en-Beauce: +14,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marolles-en-Beauce: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Marolles-en-Beauce. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 138 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (95 résidences principales de Marolles-en-Beauce) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.