01 Le parc de logements
Le parc comprend 890 logements dont 841 résidences principales, 3 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 46 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 890 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 79 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 327 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 150 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 184 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,3 % |
| 2 pièces | 27 | 3,2 % |
| 3 pièces | 112 | 13,3 % |
| 4 pièces | 218 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 455 | 54,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 866 | 890 |
| Rés. principales | 765 | 826 | 841 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 3 |
| Vacants | 26 | 35 | 46 |
À 18 km, Saint-Aubin-Routot (1 972 hab.) enregistre 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 598 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 128 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 111 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 27,6 % |
| Fioul | 127 | 15,1 % |
| Électricité | 331 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 7,0 % |
| 1 voiture | 343 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 212 | 2 | 8 |
| 1975 | 333 | 310 | 7 | 16 |
| 1982 | 393 | 372 | 9 | 12 |
| 1990 | 537 | 517 | 6 | 14 |
| 1999 | 602 | 579 | 3 | 20 |
| 2006 | 678 | 653 | 4 | 21 |
| 2011 | 797 | 765 | 6 | 26 |
| 2016 | 866 | 826 | 5 | 35 |
| 2022 | 890 | 841 | 3 | 46 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 890 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 34 | 33 | 52 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 110 | 39,3 % |
| Classe D | 105 | 37,5 % |
| Classe E | 43 | 15,4 % |
| Classe F | 13 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,4 % |
| Classe B | 97 | 34,6 % |
| Classe C | 94 | 33,6 % |
| Classe D | 45 | 16,1 % |
| Classe E | 14 | 5,0 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 103 | 7 |
| Classe D | 79 | 26 |
| Classe E | 30 | 13 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 30 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Frénaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Frénaye totalise 890 logements en 2022, dominé par la résidence principale (841 unités, 94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (808 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 119 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 30 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (28,4 %). Côté logement social, 13,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 21,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de la Frénaye cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Frénaye reste stable (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Frénaye: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Frénaye est dans la tradition des villages normands. Côté topographie, La Frénaye se trouve en plaine, à 119 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 30 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 841 résidences principales de la Frénaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.