01 Le parc de logements
Le parc comprend 890 logements dont 841 résidences principales, 3 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 46 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 890 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 79 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 327 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 150 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 184 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,3 % |
| 2 pièces | 27 | 3,2 % |
| 3 pièces | 112 | 13,3 % |
| 4 pièces | 218 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 455 | 54,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 866 | 890 |
| Rés. principales | 765 | 826 | 841 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 3 |
| Vacants | 26 | 35 | 46 |
À 18 km, Saint-Aubin-Routot (1 972 hab.) enregistre 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 598 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 128 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 111 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 27,6 % |
| Fioul | 127 | 15,1 % |
| Électricité | 331 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 28 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 242 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 7,0 % |
| 1 voiture | 343 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 212 | 2 | 8 |
| 1975 | 333 | 310 | 7 | 16 |
| 1982 | 393 | 372 | 9 | 12 |
| 1990 | 537 | 517 | 6 | 14 |
| 1999 | 602 | 579 | 3 | 20 |
| 2006 | 678 | 653 | 4 | 21 |
| 2011 | 797 | 765 | 6 | 26 |
| 2016 | 866 | 826 | 5 | 35 |
| 2022 | 890 | 841 | 3 | 46 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 890 en 2022 (+301 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 34 | 33 | 52 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 110 | 39,3 % |
| Classe D | 105 | 37,5 % |
| Classe E | 43 | 15,4 % |
| Classe F | 13 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,4 % |
| Classe B | 97 | 34,6 % |
| Classe C | 94 | 33,6 % |
| Classe D | 45 | 16,1 % |
| Classe E | 14 | 5,0 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 103 | 7 |
| Classe D | 79 | 26 |
| Classe E | 30 | 13 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (183 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 30 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Frénaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Frénaye totalise 890 logements en 2022, dominé par la résidence principale (841 unités, 94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (808 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, en plaine, à 142 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 30 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (28,4 %). Côté logement social, 13,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 21,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de la Frénaye cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Frénaye reste stable (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Frénaye: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Frénaye est dans la tradition normande. Côté topographie, La Frénaye se trouve en plaine, à 142 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 30 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 841 résidences principales de la Frénaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 32,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Frénaye
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 32,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frénaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frénaye s'établit à 1 824 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 32,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Frénaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Frénaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 118 €/m² à 1 824 €/m² (-13,9 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
94,1 % maisons, 5,9 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 5,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 824 € | 1 895 € | 476 € |
| Prix moyen/m² | 1 859 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 118 € |
| 2022 | 28 | 1 757 € |
| 2023 | 20 | 2 241 € |
| 2024 | 14 | 2 014 € |
| 2025 | 17 | 1 824 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 174 autorisations et 136 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Frénaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Frénaye, dont 5 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frénaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frénaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Frénaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 280 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Frénaye: la classe C domine, 6,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Frénaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frénaye : cadre de vie et logement
La Frénaye, commune de 2 074 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frénaye
La Frénaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frénaye
Composition du parc immobilier à Frénaye
890 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Frénaye, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frénaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).
- Avant 1919 9,6 % 81 logts
- 1919-1945 2,3 % 19 logts
- 1946-1970 9,4 % 79 logts
- 1971-1990 38,9 % 327 logts
- 1991-2005 17,8 % 150 logts
- 2006-2019 21,9 % 184 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Frénaye
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frénaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frénaye
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frénaye
Quel est le prix de l'immobilier à Frénaye ?
Le prix médian au m² à Frénaye est de 1 824 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment La Frénaye se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
La Frénaye se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Frénaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frénaye est de 5,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frénaye.
Communes limitrophes de la Frénaye
La Frénaye est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 824 €/m² à Frénaye, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -13,9 % entre 2021 et 2025 à Frénaye. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de la Frénaye (94,1 % des transactions), à un prix médian de 1 895 €/m². Le bien médian (94 m² à 178 130 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 32,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Frénaye s'interprète dans un contexte plus large — La Frénaye est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 30 km environ, en plaine, à 142 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).