01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 55 résidences principales, 116 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 31,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 65,9 % |
| Logements vacants | 6 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 31 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 14,8 % |
| 3 pièces | 13 | 24,1 % |
| 4 pièces | 17 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 29,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 169 | 176 |
| Rés. principales | 51 | 50 | 55 |
| Rés. secondaires | 107 | 113 | 116 |
| Vacants | 10 | 6 | 6 |
La part de propriétaires atteint 8,6 % à La Morte, commune de 143 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 12,7 % |
| Électricité | 22 | 40,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 47,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 40 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 35 | 63,6 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 32,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 64 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 40 | 53 | 5 |
| 1975 | 114 | 34 | 77 | 3 |
| 1982 | 116 | 34 | 79 | 3 |
| 1990 | 153 | 29 | 119 | 5 |
| 1999 | 160 | 32 | 110 | 18 |
| 2006 | 167 | 44 | 110 | 13 |
| 2011 | 168 | 51 | 107 | 10 |
| 2016 | 169 | 50 | 113 | 6 |
| 2022 | 176 | 55 | 116 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 176 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 24 | 27 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 15 | 45,5 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 7 | 21,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 45 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 23 | 69,7 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (70 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 453 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 560 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 304 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 281 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 560 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 281 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (430 kWh/m²/an); côté appartements, E (344).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Garde compte 176 logements, dont une part significative — 65,9 %, soit 116 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Le cadre local de La Garde est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 1 860 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à La Garde, avec 75,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 401 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Croissance modérée du parc de la Garde entre 2016 et 2022 (+4,1 %). La motorisation des ménages est classique: 3,6 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie contrastée de l'Isère dans lequel s'inscrit La Garde. Le parc résidentiel de la Garde s'inscrit dans un territoire perchée à 1 860 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 55 résidences principales de la Garde et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Garde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garde s'établit à 3 058 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Garde se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Isère.
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Garde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Garde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -21,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 058 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 058 € | 3 058 € |
| Prix moyen/m² | 3 058 € | |
| Surface médiane | – | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 876 € |
| 2022 | 6 | 3 266 € |
| 2023 | 3 | 1 680 € |
| 2024 | 4 | 2 949 € |
| 2025 | 1 | 3 058 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Garde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Garde, dont 0 en 2025 (+350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Garde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Garde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Garde: la classe E domine, 42,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Garde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garde : cadre de vie et logement
La Garde, commune de 100 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 274 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (5,1 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garde
La Garde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garde
Composition du parc immobilier à Garde
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,2 % du parc à Garde, 15,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Garde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 30,9 % 17 logts
- 1919-1945 16,4 % 9 logts
- 1946-1970 21,8 % 12 logts
- 1971-1990 10,9 % 6 logts
- 1991-2005 9,1 % 5 logts
- 2006-2019 10,9 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Garde
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Garde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garde
Quel est le prix de l'immobilier à Garde ?
Le prix médian au m² à Garde est de 3 058 € (données DVF, 1 transactions).
Comment La Garde se situe-t-elle dans le Isère ?
La Garde se classe au 124ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 24 % des plus chères.
Le parc immobilier de la Garde est-il énergétiquement dégradé ?
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garde.
Communes limitrophes de la Garde
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Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 058 €/m² à Garde, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Garde diminue de -21,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 18 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 3 058 €/m² pour une surface médiane de 28 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 65,9 % de résidences secondaires, La Garde est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Garde: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Garde est dans la géographie contrastée de l'Isère. Contexte physique: perchée à 1 860 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).