01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 090 logements dont 1 273 résidences principales, 673 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 273 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 673 | 32,2 % |
| Logements vacants | 144 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 090.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 237 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 507 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 105 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 131 | 10,3 % |
| 3 pièces | 191 | 15,0 % |
| 4 pièces | 317 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 154 | 2 042 | 2 090 |
| Rés. principales | 1 363 | 1 433 | 1 273 |
| Rés. secondaires | 504 | 435 | 673 |
| Vacants | 287 | 174 | 144 |
À 24 km, Champ-sur-Drac (3 335 hab.) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 882 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 247 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 109 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,3 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 276 | 21,7 % |
| Électricité | 485 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 466 | 36,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 726 |
| Total ménages | 1 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Sous-occupation très accentuée | 537 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 9,3 % |
| 1 voiture | 679 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 37,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 015 | 752 | 238 | 25 |
| 1975 | 1 095 | 768 | 194 | 133 |
| 1982 | 1 451 | 1 053 | 289 | 109 |
| 1990 | 1 618 | 1 106 | 354 | 158 |
| 1999 | 1 650 | 1 178 | 281 | 191 |
| 2007 | 1 872 | 1 383 | 303 | 186 |
| 2012 | 2 154 | 1 363 | 504 | 287 |
| 2017 | 2 042 | 1 433 | 435 | 174 |
| 2023 | 2 090 | 1 273 | 673 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 015 logements, le total atteint 2 090 en 2023 (+106 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 311 | 356 | 315 | 277 | 203 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 130 | 145 | 123 | 107 | 129 | 115 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 20 | 2,6 % |
| Classe C | 172 | 22,7 % |
| Classe D | 218 | 28,7 % |
| Classe E | 233 | 30,7 % |
| Classe F | 61 | 8,0 % |
| Classe G | 54 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 759 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 25,2 % |
| Classe B | 282 | 37,2 % |
| Classe C | 134 | 17,7 % |
| Classe D | 26 | 3,4 % |
| Classe E | 92 | 12,1 % |
| Classe F | 16 | 2,1 % |
| Classe G | 18 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 35 | 137 |
| Classe D | 49 | 169 |
| Classe E | 95 | 138 |
| Classe F | 31 | 30 |
| Classe G | 35 | 19 |
Performance comparée: maisons classées E (289), appartements classés D (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 26 |
| T3 | 47 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bourg-d'Oisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
673 résidences secondaires sur un parc de 2 090 logements (soit 32,2 %): le caractère de villégiature du Bourg-d'Oisans est net. Profil pavillonnaire affirmé: 64,5 % de maisons individuelles pour 35,5 % d'appartements. Côté cadre local, Le Bourg-d'Oisans est dans la tradition iséreoise.
69,3 % des ménages du Bourg-d'Oisans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 38,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements du Bourg-d'Oisans varie peu sur la période 2017–2023. 9,3 % des ménages du Bourg-d'Oisans n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition iséreoise — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Bourg-d'Oisans en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 116 € au Bourg-d'Oisans, dans un marché de 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
Analyse du marché immobilier au Bourg-d'Oisans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Bourg-d'Oisans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Bourg-d'Oisans
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Bourg-d'Oisans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Bourg-d'Oisans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Bourg-d'Oisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bourg-d'Oisans s'établit à 3 116 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bourg-d'Oisans se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bourg-d'Oisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bourg-d'Oisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Bourg-d'Oisans évolue de +39,3 %, passant de 2 237 à 3 116 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 360 €/m² pour les maisons et 2 872 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 22 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 116 € | 3 360 € | 2 872 € |
| Prix moyen/m² | 3 134 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 237 € |
| 2022 | 60 | 2 391 € |
| 2023 | 49 | 2 938 € |
| 2024 | 38 | 3 211 € |
| 2025 | 37 | 3 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 008 logements ont été autorisés et 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 24 %.
Vacance longue durée au Bourg-d'Oisans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Bourg-d'Oisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Bourg-d'Oisans: 402 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (+373 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bourg-d'Oisans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Bourg-d'Oisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bourg-d'Oisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 759 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Bourg-d'Oisans: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Bourg-d'Oisans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bourg-d'Oisans : cadre de vie et logement
Le Bourg-d'Oisans, commune de 2 617 habitants étendue sur 35,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (5,1 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 223 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bourg-d'Oisans
Le Bourg-d'Oisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bourg-d'Oisans
Composition du parc immobilier au Bourg-d'Oisans
2 090 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,9 % de maisons, 34,1 % d'appartements sur un total de 2 090 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Bourg-d'Oisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 255 logements).
- Avant 1919 11,0 % 138 logts
- 1919-1945 7,7 % 97 logts
- 1946-1970 18,9 % 237 logts
- 1971-1990 40,4 % 507 logts
- 1991-2005 13,6 % 171 logts
- 2006-2020 8,4 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Bourg-d'Oisans
223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Bourg-d'Oisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Le Bourg-d'Oisans PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bourg-d'Oisans
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Bourg-d'Oisans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Bourg-d'Oisans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Bourg-d'Oisans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Bourg-d'Oisans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bourg-d'Oisans
Quel est le prix de l'immobilier au Bourg-d'Oisans ?
Le prix médian au m² au Bourg-d'Oisans est de 3 116 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Le Bourg-d'Oisans se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Bourg-d'Oisans se classe au 108ᵉ rang sur 489 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bourg-d'Oisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bourg-d'Oisans est de 3,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Bourg-d'Oisans prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bourg-d'Oisans.
Communes limitrophes du Bourg-d'Oisans
Le Bourg-d'Oisans est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Bourg-d'Oisans est un marché tendu — 3 116 €/m² sur 37 ventes récentes, +24,3 % par rapport au reste de l'Isère.
Dynamique haussière marquée: +39,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Bourg-d'Oisans. Au total, 227 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -3,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Bourg-d'Oisans: 3 360 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 2 872 €/m² pour les appartements (50 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 322 560 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (32,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active au Bourg-d'Oisans: l'équivalent de 80 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Bourg-d'Oisans est dans la tradition iséreoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.