01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 282 logements dont 92 résidences principales, 1 183 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 7,2 % |
| Résidences secondaires | 1 183 | 92,3 % |
| Logements vacants | 7 | 0,5 % |
Sur les 1 282 logements recensés, 7 % sont occupés à l'année, 92 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,3 % |
| 2 pièces | 10 | 10,9 % |
| 3 pièces | 19 | 20,7 % |
| 4 pièces | 22 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 137 | 1 187 | 1 282 |
| Rés. principales | 93 | 95 | 92 |
| Rés. secondaires | 1 024 | 1 072 | 1 183 |
| Vacants | 21 | 20 | 7 |
À Chantepérier (11 km, 213 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 10,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 6 | 6,5 % |
| Électricité | 36 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 51,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,5 % |
| 1 voiture | 48 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 52 | 61 | 30 |
| 1975 | 193 | 50 | 108 | 35 |
| 1982 | 734 | 73 | 576 | 85 |
| 1990 | 1 084 | 104 | 952 | 28 |
| 1999 | 1 110 | 110 | 986 | 14 |
| 2006 | 1 123 | 97 | 1 009 | 17 |
| 2011 | 1 137 | 93 | 1 024 | 21 |
| 2016 | 1 187 | 95 | 1 072 | 20 |
| 2022 | 1 282 | 92 | 1 183 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 1 282 logements, soit +797 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 96 | 111 | 120 | 80 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 34 | 38 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 9,4 % |
| Classe D | 40 | 19,7 % |
| Classe E | 100 | 49,3 % |
| Classe F | 30 | 14,8 % |
| Classe G | 14 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 203 diagnostics: la majorité se situe en classe E (49 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,9 % |
| Classe B | 81 | 39,9 % |
| Classe C | 102 | 50,2 % |
| Classe D | 3 | 1,5 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 416 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 421 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 18 |
| Classe D | 7 | 33 |
| Classe E | 15 | 85 |
| Classe F | 6 | 24 |
| Classe G | 8 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante E (352 kWh/m²/an), les appartements E (326) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Auris se classe 8e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 849 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Auris recense 1 183 résidences secondaires (92,3 % du parc) pour 92 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 82,8 % d'appartements pour 17,2 % de maisons. Auris est caractéristique du tissu communal de l'Isère, dans un cadre de haute montagne, à 1 860 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Auris (80,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (21,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc d'Auris consomme plus que la moyenne: E dominante, 331 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2016 et 2022. 42,4 % des ménages d'Auris disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Auris est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique dans un cadre de haute montagne, à 1 860 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Auris : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Isère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Auris
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Auris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auris s'établit à 3 958 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auris se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Auris évolue de +46,4 %, passant de 2 703 à 3 958 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,1 % de maisons et 83,9 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 83,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 718 €/m² (maisons) contre 3 966 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 5 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 958 € | 3 718 € | 3 966 € |
| Prix moyen/m² | 4 421 € | ||
| Surface médiane | – | 58 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 703 € |
| 2022 | 41 | 3 286 € |
| 2023 | 30 | 3 728 € |
| 2024 | 31 | 4 026 € |
| 2025 | 31 | 3 958 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 192 logements ont été autorisés et 220 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 115 %.
Vacance longue durée à Auris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Auris, -95 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Auris
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Auris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Auris: classe E en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auris
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auris : cadre de vie et logement
Auris compte 189 habitants, à 1 456 m d'altitude. Le climat local affiche 5,1 °C de moyenne annuelle et 995 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auris
Auris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auris
Composition du parc immobilier à Auris
1 282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 062 appartements pour 221 maisons: le parc à Auris relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Auris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 21,8 % 19 logts
- 1919-1945 8,0 % 7 logts
- 1946-1970 9,2 % 8 logts
- 1971-1990 34,5 % 30 logts
- 1991-2005 11,5 % 10 logts
- 2006-2019 14,9 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auris
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Auris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auris
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 564 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auris
Quel est le prix de l'immobilier à Auris ?
Le prix médian au m² à Auris est de 3 958 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Auris se situe-t-elle dans le Isère ?
Auris se classe au 27ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Auris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auris est de 3,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Auris prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Auris est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auris.
Communes limitrophes d'Auris
Auris est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Auris est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 958 €/m² en 2026, soit +56,3 % de plus que la médiane de l'Isère (2 533 €/m²). Au classement départemental, Auris se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Isère.
La progression du prix médian atteint +46,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Auris, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 169 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché d'Auris (83,9 % des ventes), avec un prix médian de 3 966 €/m². Le bien médian (58 m² à 215 644 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Auris: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 92,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Auris est caractéristique du tissu communal de l'Isère, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 860 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.