01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 139 résidences principales, 26 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 14,1 % |
| Logements vacants | 18 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 184 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 26 | 18,7 % |
| 4 pièces | 30 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 179 | 184 |
| Rés. principales | 125 | 137 | 139 |
| Rés. secondaires | 32 | 23 | 26 |
| Vacants | 11 | 19 | 18 |
Saint-Étienne-Du-Gué-De-L'isle (372 hab., à 14 km) présente 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 20,1 % |
| Électricité | 26 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 54,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 56 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 55,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 85 | 17 | 15 |
| 1975 | 130 | 87 | 20 | 23 |
| 1982 | 152 | 94 | 24 | 34 |
| 1990 | 135 | 99 | 19 | 17 |
| 1999 | 130 | 106 | 21 | 3 |
| 2006 | 163 | 124 | 24 | 15 |
| 2011 | 168 | 125 | 32 | 11 |
| 2016 | 179 | 137 | 23 | 19 |
| 2022 | 184 | 139 | 26 | 18 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 184 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 20 | 18 | 17 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 12 | 28,6 % |
| Classe E | 13 | 31,0 % |
| Classe F | 6 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,3 % |
| Classe B | 14 | 33,3 % |
| Classe C | 15 | 35,7 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Grée-Saint-Laurent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 184 logements de la Grée-Saint-Laurent se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,5 % / 14,1 % / 9,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, La Grée-Saint-Laurent est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,6 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Grée-Saint-Laurent mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 10,8 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de la Grée-Saint-Laurent entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Grée-Saint-Laurent: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit La Grée-Saint-Laurent. La Grée-Saint-Laurent est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.