01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 197 résidences principales, 55 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 19,9 % |
| Logements vacants | 23 | 8,3 % |
Sur les 276 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 53 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 21,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,6 % |
| 3 pièces | 34 | 17,2 % |
| 4 pièces | 44 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 52,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 264 | 276 |
| Rés. principales | 157 | 174 | 197 |
| Rés. secondaires | 92 | 76 | 55 |
| Vacants | 2 | 14 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Séglin (17 km) affiche 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 20,8 % |
| Électricité | 78 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 67 | 34,0 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,1 % |
| 1 voiture | 84 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 147 | 27 | 10 |
| 1975 | 205 | 140 | 53 | 12 |
| 1982 | 210 | 144 | 57 | 9 |
| 1990 | 220 | 149 | 49 | 22 |
| 1999 | 230 | 153 | 59 | 18 |
| 2006 | 232 | 146 | 70 | 16 |
| 2011 | 251 | 157 | 92 | 2 |
| 2016 | 264 | 174 | 76 | 14 |
| 2022 | 276 | 197 | 55 | 23 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 276 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 38 | 34 | 49 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 26 | 31,0 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 13 | 15,5 % |
| Classe F | 13 | 15,5 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,0 % |
| Classe B | 42 | 50,0 % |
| Classe C | 16 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réminiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 276 logements dont 197 résidences principales, 55 résidences secondaires et 23 vacants, Réminiac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (268 unités). Ce contexte résidentiel — Réminiac est dans la géographie bretonne, en plaine, à 82 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Réminiac combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (21,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie bretonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 82 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.