01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 514 résidences principales, 70 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 11,4 % |
| Logements vacants | 32 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 616.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 46 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 87 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 173 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 30 | 6,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 4,5 % |
| 3 pièces | 75 | 14,6 % |
| 4 pièces | 115 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 58,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 597 | 616 |
| Rés. principales | 510 | 503 | 514 |
| Rés. secondaires | 70 | 54 | 70 |
| Vacants | 26 | 39 | 32 |
Marcilly-la-Campagne, commune de taille similaire à 5 km, affiche 92,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 61 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 23,2 % |
| Fioul | 75 | 14,6 % |
| Électricité | 214 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,8 % |
| 1 voiture | 217 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 231 | 83 | 35 |
| 1975 | 392 | 264 | 107 | 21 |
| 1982 | 445 | 326 | 99 | 20 |
| 1990 | 518 | 389 | 107 | 22 |
| 1999 | 529 | 431 | 81 | 17 |
| 2007 | 566 | 472 | 67 | 27 |
| 2012 | 605 | 510 | 70 | 26 |
| 2017 | 597 | 503 | 54 | 39 |
| 2023 | 616 | 514 | 70 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 349 à 616 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 43 | 48 | 49 | 42 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 17 | 18 | 24 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 25 | 17,5 % |
| Classe D | 52 | 36,4 % |
| Classe E | 31 | 21,7 % |
| Classe F | 22 | 15,4 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,2 % |
| Classe B | 51 | 35,7 % |
| Classe C | 21 | 14,7 % |
| Classe D | 23 | 16,1 % |
| Classe E | 15 | 10,5 % |
| Classe F | 12 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 164 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 8 |
| Classe D | 43 | 9 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Madeleine-de-Nonancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Madeleine-de-Nonancourt totalise 616 logements: l'habitat principal (83,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. La Madeleine-de-Nonancourt est dans la géographie typique de la Normandie.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,9 % du parc. Le parc de la Madeleine-de-Nonancourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,6 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Madeleine-de-Nonancourt a augmenté de +3,2 %. Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (378ᵉ rang sur 583 communes)
Analyse du marché immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Madeleine-de-Nonancourt s'établit à 1 754 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Madeleine-de-Nonancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Madeleine-de-Nonancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 754 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 754 € | 1 754 € |
| Prix moyen/m² | 1 691 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 654 € |
| 2022 | 20 | 1 728 € |
| 2023 | 15 | 1 875 € |
| 2024 | 18 | 1 825 € |
| 2025 | 10 | 1 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 112 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 21 %.
Vacance longue durée à la Madeleine-de-Nonancourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Madeleine-de-Nonancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à la Madeleine-de-Nonancourt, +2400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Madeleine-de-Nonancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Madeleine-de-Nonancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Madeleine-de-Nonancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Madeleine-de-Nonancourt: classe D en tête, 21,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Madeleine-de-Nonancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Madeleine-de-Nonancourt : cadre de vie et logement
La Madeleine-de-Nonancourt compte 1 150 habitants sur 22,61 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 589 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt
La Madeleine-de-Nonancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Madeleine-de-Nonancourt
Composition du parc immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt
616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
597 maisons pour 14 appartements: le parc à la Madeleine-de-Nonancourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Madeleine-de-Nonancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 22,9 % 114 logts
- 1919-1945 9,2 % 46 logts
- 1946-1970 17,5 % 87 logts
- 1971-1990 34,7 % 173 logts
- 1991-2005 9,6 % 48 logts
- 2006-2020 6,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Madeleine-de-Nonancourt
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Madeleine-de-Nonancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Madeleine-de-Nonancourt
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 106 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt
Quel est le prix de l'immobilier à la Madeleine-de-Nonancourt ?
Le prix médian au m² à la Madeleine-de-Nonancourt est de 1 754 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment La Madeleine-de-Nonancourt se situe-t-elle dans le Eure ?
La Madeleine-de-Nonancourt se situe au 378ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Madeleine-de-Nonancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Madeleine-de-Nonancourt est de 6,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Madeleine-de-Nonancourt est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Madeleine-de-Nonancourt.
Communes limitrophes de la Madeleine-de-Nonancourt
La Madeleine-de-Nonancourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à la Madeleine-de-Nonancourt (1 754 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,4 % par rapport dans l'Eure.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 754 €/m². Rapporté au revenu médian de la Madeleine-de-Nonancourt, un logement de 89 m² (156 106 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Madeleine-de-Nonancourt: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 50 logements autorisés au permis de construire à la Madeleine-de-Nonancourt — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Madeleine-de-Nonancourt est dans la géographie typique de la Normandie.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).