01 Le parc de logements
Le parc comprend 618 logements dont 519 résidences principales, 57 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 9,2 % |
| Logements vacants | 41 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 618.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 67 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 81 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 181 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 53 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 38 | 7,3 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,9 % |
| 3 pièces | 65 | 12,5 % |
| 4 pièces | 148 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 588 | 618 |
| Rés. principales | 489 | 495 | 519 |
| Rés. secondaires | 69 | 68 | 57 |
| Vacants | 28 | 25 | 41 |
Marcilly-La-Campagne, commune de taille similaire à 5 km, affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 23,8 % |
| Fioul | 91 | 17,5 % |
| Électricité | 201 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 17,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,7 % |
| 1 voiture | 224 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 49,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 231 | 83 | 35 |
| 1975 | 392 | 264 | 107 | 21 |
| 1982 | 445 | 326 | 99 | 20 |
| 1990 | 518 | 389 | 107 | 22 |
| 1999 | 529 | 431 | 81 | 17 |
| 2006 | 547 | 453 | 79 | 15 |
| 2011 | 586 | 489 | 69 | 28 |
| 2016 | 588 | 495 | 68 | 25 |
| 2022 | 618 | 519 | 57 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 349 à 618 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 43 | 48 | 49 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 17 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 23 | 16,9 % |
| Classe D | 51 | 37,5 % |
| Classe E | 30 | 22,1 % |
| Classe F | 19 | 14,0 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,3 % |
| Classe B | 50 | 36,8 % |
| Classe C | 20 | 14,7 % |
| Classe D | 22 | 16,2 % |
| Classe E | 15 | 11,0 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 164 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Madeleine-de-Nonancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Madeleine-de-Nonancourt totalise 618 logements: l'habitat principal (84,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,2 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. La Madeleine-de-Nonancourt est dans la géographie typique de la Normandie, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,3 % du parc. Le parc de la Madeleine-de-Nonancourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 38,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Madeleine-de-Nonancourt a augmenté de +5,1 %. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.