01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 415 résidences principales, 32 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 6,8 % |
| Logements vacants | 23 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 470.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 66 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 176 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 7,5 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 60 | 14,5 % |
| 4 pièces | 97 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 56,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 461 | 470 |
| Rés. principales | 402 | 397 | 415 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 32 |
| Vacants | 14 | 36 | 23 |
En comparaison, Vert-en-Drouais (à 3 km) enregistre 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 16,6 % |
| Fioul | 67 | 16,1 % |
| Électricité | 179 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 93 | 22,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,1 % |
| 1 voiture | 184 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 224 | 41 | 32 |
| 1975 | 332 | 236 | 65 | 31 |
| 1982 | 358 | 271 | 62 | 25 |
| 1990 | 441 | 357 | 60 | 24 |
| 1999 | 439 | 370 | 47 | 22 |
| 2006 | 446 | 400 | 36 | 10 |
| 2011 | 442 | 402 | 26 | 14 |
| 2016 | 461 | 397 | 28 | 36 |
| 2022 | 470 | 415 | 32 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 297 à 470, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 33 | 43 | 38 | 37 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 12 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 12 | 13,2 % |
| Classe D | 24 | 26,4 % |
| Classe E | 32 | 35,2 % |
| Classe F | 16 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 91 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,8 % |
| Classe B | 31 | 34,1 % |
| Classe C | 23 | 25,3 % |
| Classe D | 12 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 20 | 12 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (297), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnil-sur-l'Estrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mesnil-sur-l'Estrée rassemble 470 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (415 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Mesnil-sur-l'Estrée (88,2 % de propriétaires).
19,8 % des logements de Mesnil-sur-l'Estrée ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Mesnil-sur-l'Estrée conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Mesnil-sur-l'Estrée: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mesnil-sur-l'Estrée est dans la tradition des villages normands. Mesnil-sur-l'Estrée est à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.