01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 234 résidences principales, 31 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 11,0 % |
| Logements vacants | 16 | 5,7 % |
Sur les 281 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 81 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 27 | 11,5 % |
| 4 pièces | 56 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 63,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 273 | 281 |
| Rés. principales | 219 | 222 | 234 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 31 |
| Vacants | 11 | 18 | 16 |
En regard, Montreuil (à 8 km, 538 hab.) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 93,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 93,6 % appartiennent à leurs occupants, 4,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 42 | 17,9 % |
| Électricité | 111 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 85 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 66 | 45 | 8 |
| 1975 | 145 | 73 | 62 | 10 |
| 1982 | 186 | 102 | 82 | 2 |
| 1990 | 207 | 145 | 58 | 4 |
| 1999 | 228 | 169 | 47 | 12 |
| 2006 | 248 | 204 | 38 | 6 |
| 2011 | 264 | 219 | 34 | 11 |
| 2016 | 273 | 222 | 33 | 18 |
| 2022 | 281 | 234 | 31 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 281 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 20 | 18 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 23 | 41,8 % |
| Classe E | 7 | 12,7 % |
| Classe F | 11 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,9 % |
| Classe B | 28 | 50,9 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 15 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courdemanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 281 logements de Courdemanche, dont 83,3 % en résidence principale, 11,0 % en secondaire, 5,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Courdemanche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 134 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,6 % des résidences principales de Courdemanche sont occupées par leur propriétaire, contre 4,7 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Courdemanche entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Courdemanche: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courdemanche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 134 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.