01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 301 logements dont 1 055 résidences principales, 36 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 055 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,8 % |
| Logements vacants | 210 | 16,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 301 logements: 81 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 113 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 198 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 314 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 121 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 118 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 4,3 % |
| 2 pièces | 152 | 14,4 % |
| 3 pièces | 256 | 24,3 % |
| 4 pièces | 289 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 29,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 232 | 1 301 |
| Rés. principales | 1 034 | 1 039 | 1 055 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 36 |
| Vacants | 125 | 159 | 210 |
La part de propriétaires atteint 76,2 % à Bueil, commune de 1 642 hab. à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 476 | 45,1 % |
| Locataires (privé) | 309 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 246 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,1 % de propriétaires occupants, 52,6 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 532 | 50,4 % |
| Fioul | 56 | 5,3 % |
| Électricité | 368 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 91 | 8,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 35 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 1 055 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 310 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 17,9 % |
| 1 voiture | 544 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 30,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 684 | 568 | 61 | 55 |
| 1975 | 818 | 682 | 54 | 82 |
| 1982 | 803 | 664 | 30 | 109 |
| 1990 | 942 | 771 | 82 | 89 |
| 1999 | 1 024 | 912 | 46 | 66 |
| 2006 | 1 057 | 955 | 43 | 58 |
| 2011 | 1 189 | 1 034 | 30 | 125 |
| 2016 | 1 232 | 1 039 | 34 | 159 |
| 2022 | 1 301 | 1 055 | 36 | 210 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 684 logements, le total atteint 1 301 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 181 | 152 | 168 | 166 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 84 | 76 | 83 | 67 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 207 | 33,0 % |
| Classe D | 223 | 35,6 % |
| Classe E | 133 | 21,2 % |
| Classe F | 46 | 7,3 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,2 % |
| Classe B | 194 | 30,9 % |
| Classe C | 237 | 37,8 % |
| Classe D | 101 | 16,1 % |
| Classe E | 45 | 7,2 % |
| Classe F | 25 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 184 |
| Classe D | 131 | 92 |
| Classe E | 55 | 78 |
| Classe F | 25 | 21 |
| Classe G | 4 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés C (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 49 |
| T3 | 102 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nonancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 301 logements de Nonancourt est vacante (210, soit 16,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,1 %) et collectif (43,9 %). Ce contexte résidentiel — Nonancourt est dans la tradition normande, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m — cadre la lecture du parc local.
Nonancourt affiche un profil mixte — 45,1 % de propriétaires et 52,6 % de locataires. Côté logement social, 23,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Nonancourt combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Nonancourt cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 50,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Nonancourt entre 2016 et 2022 (+5,6 %). 17,9 % des ménages de Nonancourt n'ont pas de voiture, 30,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Nonancourt est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Nonancourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (65ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (65ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -30,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nonancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nonancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nonancourt s'établit à 1 438 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nonancourt fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nonancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nonancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 438 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 429 €/m² pour les maisons et 1 719 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 25 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 429 € | 1 719 € |
| Prix moyen/m² | 1 697 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 704 € |
| 2022 | 40 | 1 687 € |
| 2023 | 28 | 1 966 € |
| 2024 | 29 | 2 067 € |
| 2025 | 29 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 160 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nonancourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nonancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Nonancourt, dont 6 en 2025 (-82 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nonancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nonancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nonancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 627 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nonancourt: la classe D domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nonancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nonancourt : cadre de vie et logement
Nonancourt, commune de 2 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nonancourt
Nonancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nonancourt
Composition du parc immobilier à Nonancourt
1 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,9 %) et collectif (43,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nonancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 055 logements).
- Avant 1919 18,1 % 191 logts
- 1919-1945 10,7 % 113 logts
- 1946-1970 18,8 % 198 logts
- 1971-1990 29,8 % 314 logts
- 1991-2005 11,5 % 121 logts
- 2006-2019 11,2 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nonancourt
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nonancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nonancourt
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nonancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Nonancourt ?
Le prix médian au m² à Nonancourt est de 1 438 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Nonancourt se situe-t-elle dans le Eure ?
Nonancourt figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 520ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nonancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nonancourt est de 7,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nonancourt.
Communes limitrophes de Nonancourt
Nonancourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Nonancourt est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 438 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Eure, Nonancourt se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (65e rang le moins cher sur 584).
Repli du prix médian: -15,6 % entre 2021 et 2025 à Nonancourt. Sur l'ensemble de la période, 167 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -30,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 429 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 125 752 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 9 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nonancourt est dans la tradition normande. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).