01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 183 résidences principales, 59 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 22,8 % |
| Logements vacants | 17 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 259 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 68 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 11 | 6,0 % |
| 3 pièces | 27 | 14,8 % |
| 4 pièces | 48 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 252 | 259 |
| Rés. principales | 171 | 173 | 183 |
| Rés. secondaires | 34 | 49 | 59 |
| Vacants | 32 | 30 | 17 |
En comparaison, Crouy-sur-Cosson (à 15 km) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 31 | 16,9 % |
| Électricité | 54 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 81 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 30 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 76 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 137 | 19 | 16 |
| 1975 | 190 | 144 | 33 | 13 |
| 1982 | 212 | 150 | 41 | 21 |
| 1990 | 223 | 169 | 44 | 10 |
| 1999 | 222 | 155 | 51 | 16 |
| 2006 | 230 | 161 | 47 | 22 |
| 2011 | 237 | 171 | 34 | 32 |
| 2016 | 252 | 173 | 49 | 30 |
| 2022 | 259 | 183 | 59 | 17 |
Trajectoire de long terme: 172 logements en 1968, 259 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 27 | 23 | 32 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 19 | 43,2 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 40,9 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Marolle-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Marolle-en-Sologne dispose d'un parc de 259 logements mêlant résidences principales (70,7 %), secondaires (22,8 %) et vacants (6,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. La Marolle-en-Sologne se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de la Marolle-en-Sologne est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Entre héritage et modernité: 17,7 % de logements d'avant 1919 et 12,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Marolle-en-Sologne: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Marolle-en-Sologne est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (183 résidences principales de la Marolle-en-Sologne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.