01 Le parc de logements
Le parc comprend 751 logements dont 572 résidences principales, 99 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 99 | 13,2 % |
| Logements vacants | 80 | 10,7 % |
Parmi les 751 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 67 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 165 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,0 % |
| 3 pièces | 109 | 19,1 % |
| 4 pièces | 146 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 719 | 733 | 751 |
| Rés. principales | 527 | 541 | 572 |
| Rés. secondaires | 99 | 96 | 99 |
| Vacants | 93 | 96 | 80 |
À 16 km, Ligny-Le-Ribault (1 252 hab.) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 102 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 60 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 68,1 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,0 % |
| Fioul | 122 | 21,3 % |
| Électricité | 216 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 65 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 152 | 26,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,9 % |
| 1 voiture | 280 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 358 | 41 | 20 |
| 1975 | 495 | 383 | 64 | 48 |
| 1982 | 515 | 405 | 79 | 31 |
| 1990 | 553 | 432 | 89 | 32 |
| 1999 | 610 | 450 | 122 | 38 |
| 2006 | 628 | 495 | 99 | 34 |
| 2011 | 719 | 527 | 99 | 93 |
| 2016 | 733 | 541 | 96 | 96 |
| 2022 | 751 | 572 | 99 | 80 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 751 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 87 | 88 | 70 | 78 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 48 | 38 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,7 % |
| Classe B | 10 | 3,8 % |
| Classe C | 51 | 19,5 % |
| Classe D | 70 | 26,7 % |
| Classe E | 63 | 24,0 % |
| Classe F | 35 | 13,4 % |
| Classe G | 18 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 262 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 18,3 % |
| Classe B | 75 | 28,6 % |
| Classe C | 41 | 15,6 % |
| Classe D | 34 | 13,0 % |
| Classe E | 37 | 14,1 % |
| Classe F | 19 | 7,3 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 46 | 5 |
| Classe D | 39 | 31 |
| Classe E | 30 | 33 |
| Classe F | 27 | 8 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 31 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neung-sur-Beuvron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Neung-sur-Beuvron compte 751 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,2 %, secondaire 13,2 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Pour mémoire, Neung-sur-Beuvron est une commune du Val de Loire, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Neung-sur-Beuvron présente un profil majoritairement propriétaire — 68,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,3 % avant 1919 et 13,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.
Le parc de Neung-sur-Beuvron est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). 42,1 % des ménages de Neung-sur-Beuvron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neung-sur-Beuvron est une commune du Val de Loire. L'environnement physique — à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.