01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 190 résidences principales, 30 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,4 % |
| Logements vacants | 22 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 79 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 41 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 24 | 12,6 % |
| 4 pièces | 60 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 52,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 246 | 242 |
| Rés. principales | 175 | 191 | 190 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 30 |
| Vacants | 15 | 12 | 22 |
Pour référence, Montrieux-en-Sologne (11 km) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 16,3 % |
| Électricité | 68 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 41,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 64 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 128 | 17 | 5 |
| 1975 | 152 | 126 | 25 | 1 |
| 1982 | 171 | 130 | 32 | 9 |
| 1990 | 190 | 144 | 35 | 11 |
| 1999 | 196 | 146 | 44 | 6 |
| 2006 | 218 | 162 | 43 | 13 |
| 2011 | 234 | 175 | 43 | 15 |
| 2016 | 246 | 191 | 42 | 12 |
| 2022 | 242 | 190 | 30 | 22 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 242 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 34 | 34 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 17 | 39,5 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 20 | 46,5 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 255 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 242 logements à Thoury, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thoury est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Thoury: 27,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Thoury consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.