Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 242 logements au total.
Pour référence, Montrieux-en-Sologne (11 km) affiche 53,3 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 242 logements à Thoury, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thoury est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Thoury: 27,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Thoury consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 242 logements dont 190 résidences principales, 30 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 79 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 246 | 242 |
| Rés. principales | 175 | 191 | 190 |
| Rés. secondaires | 43 | 42 | 30 |
| Vacants | 15 | 12 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 242 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 34 | 34 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 214 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoury (prix au m², ventes DVF, tendance).