01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 28 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 34,0 % |
| Logements vacants | 3 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 47 logements: 60 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 53,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2020 | 2 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,7 % |
| 2 pièces | 6 | 22,2 % |
| 3 pièces | 6 | 22,2 % |
| 4 pièces | 8 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 22,2 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 46 | 47 |
| Rés. principales | 25 | 27 | 28 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 16 |
| Vacants | 3 | 5 | 3 |
En comparaison, Villiers-en-Morvan (à 13 km) enregistre 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 7 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 25,0 % |
| Électricité | 5 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 15 | 53,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. fioul pèse 25 %, électricité 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Sous-occupation très accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,6 % |
| 1 voiture | 17 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 35,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 61 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 26 | 14 | 1 |
| 1975 | 41 | 26 | 14 | 1 |
| 1982 | 42 | 26 | 15 | 1 |
| 1990 | 42 | 28 | 12 | 2 |
| 1999 | 41 | 28 | 12 | 1 |
| 2007 | 46 | 24 | 18 | 4 |
| 2012 | 46 | 25 | 18 | 3 |
| 2017 | 46 | 27 | 14 | 5 |
| 2023 | 47 | 28 | 16 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 47 en 2023 (+15 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe E, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 267 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (282), appartements classés E (181), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Petite-Verrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34,0 % de résidences secondaires (16 logements), La Petite-Verrière affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (44 unités). Le cadre local de La Petite-Verrière est une commune bourguignonne.
Avec 66,7 % de propriétaires et 25,9 % de locataires, La Petite-Verrière se range du côté des communes à majorité propriétaire.
53,6 % des logements de la Petite-Verrière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 267 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,2 %). 3,6 % des ménages de la Petite-Verrière n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
La Petite-Verrière est une commune bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à la Petite-Verrière reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (393ᵉ rang sur 558 communes)
Analyse du marché immobilier à la Petite-Verrière
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Petite-Verrière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Petite-Verrière s'établit à 1 231 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Petite-Verrière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Petite-Verrière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 231 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 231 € | 1 231 € |
| Prix moyen/m² | 1 231 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 850 € |
| 2022 | 1 | 635 € |
| 2023 | 1 | 1 024 € |
| 2024 | 3 | 902 € |
| 2025 | 1 | 1 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à la Petite-Verrière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à la Petite-Verrière, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à la Petite-Verrière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Petite-Verrière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Petite-Verrière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Petite-Verrière: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Petite-Verrière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Petite-Verrière : cadre de vie et logement
La Petite-Verrière, commune de 47 habitants étendue sur 9,88 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Petite-Verrière
La Petite-Verrière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Petite-Verrière
Composition du parc immobilier à la Petite-Verrière
47 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à la Petite-Verrière, 6,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Petite-Verrière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 logements).
- Avant 1919 53,6 % 15 logts
- 1919-1945 17,9 % 5 logts
- 1946-1970 10,7 % 3 logts
- 1971-1990 10,7 % 3 logts
- 2006-2020 7,1 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Petite-Verrière
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Petite-Verrière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Petite-Verrière
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Petite-Verrière : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Petite-Verrière
Quel est le prix de l'immobilier à la Petite-Verrière ?
Le prix médian au m² à la Petite-Verrière est de 1 231 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment La Petite-Verrière se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
La Petite-Verrière se situe au 393ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Petite-Verrière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Petite-Verrière est de 7,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de la Petite-Verrière
La Petite-Verrière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de la Petite-Verrière est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 231 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 231 €/m² pour une surface médiane de 65 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 34,0 % de résidences secondaires, La Petite-Verrière est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Petite-Verrière est une commune bourguignonne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).