01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 89 résidences principales, 67 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 67 | 41,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,7 % |
Parmi les 162 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 7,9 % |
| 3 pièces | 17 | 19,1 % |
| 4 pièces | 21 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 49,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 165 | 162 |
| Rés. principales | 88 | 90 | 89 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 67 |
| Vacants | 6 | 10 | 6 |
En comparaison, Ménessaire (à 10 km) enregistre 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 14 | 15,7 % |
| Électricité | 26 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 52,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 41 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 80 | 33 | 17 |
| 1975 | 128 | 76 | 38 | 14 |
| 1982 | 139 | 79 | 45 | 15 |
| 1990 | 134 | 70 | 52 | 12 |
| 1999 | 136 | 74 | 60 | 2 |
| 2006 | 152 | 80 | 60 | 12 |
| 2011 | 163 | 88 | 69 | 6 |
| 2016 | 165 | 90 | 65 | 10 |
| 2022 | 162 | 89 | 67 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 130 à 162 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 20 | 20 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 14 | 58,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sommant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sommant est marqué par la villégiature — 67 résidences secondaires sur 162 logements (41,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Sommant est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 303 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Sommant sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Sommant: 44,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Sommant, le parc fait moins bien que le repère national: E et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,8 % des résidences principales).
Le parc de Sommant est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). 51,7 % des ménages de Sommant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sommant est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 303 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (89 résidences principales de Sommant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 562 communes du Saône-et-Loire, Sommant se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Saône-et-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +103,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sommant
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sommant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sommant s'établit à 2 888 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sommant se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sommant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sommant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 991 €/m² à 2 888 €/m² (+191,4 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 888 € | 2 888 € |
| Prix moyen/m² | 2 888 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 991 € |
| 2022 | 6 | 1 223 € |
| 2023 | 4 | 1 008 € |
| 2024 | 9 | 1 421 € |
| 2025 | 2 | 2 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Construction neuve à Sommant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sommant totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sommant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sommant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sommant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sommant est E, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sommant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sommant : cadre de vie et logement
Sommant compte 184 habitants, à 429 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sommant
Sommant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sommant
Composition du parc immobilier à Sommant
162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sommant est composé très majoritairement de maisons (96,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sommant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 44,8 % 39 logts
- 1919-1945 9,2 % 8 logts
- 1946-1970 3,4 % 3 logts
- 1971-1990 9,2 % 8 logts
- 1991-2005 18,4 % 16 logts
- 2006-2019 14,9 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sommant
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sommant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sommant
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sommant
Quel est le prix de l'immobilier à Sommant ?
Le prix médian au m² à Sommant est de 2 888 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Sommant se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Sommant se classe au 16ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sommant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sommant est de 3,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sommant prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sommant.
Communes limitrophes de Sommant
Sommant est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 888 €/m² à Sommant contre 1 530 €/m² pour le Saône-et-Loire. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Saône-et-Loire au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sommant a enregistré une hausse de +191,4 % du prix médian au m². 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +103,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sommant à un niveau significatif — 2 888 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 294 576 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sommant avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (41,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sommant est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 303 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).