01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 200 résidences principales, 70 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 70 | 25,5 % |
| Logements vacants | 4 | 1,5 % |
Sur les 274 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 79 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 38 | 19,0 % |
| 4 pièces | 55 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 279 | 274 |
| Rés. principales | 186 | 204 | 200 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 70 |
| Vacants | 26 | 23 | 4 |
À Arleuf (13 km, 637 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,9 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 34 | 16,9 % |
| Électricité | 55 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 97 | 48,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 75 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 145 | 32 | 14 |
| 1975 | 208 | 142 | 34 | 32 |
| 1982 | 215 | 155 | 41 | 19 |
| 1990 | 233 | 192 | 33 | 8 |
| 1999 | 244 | 195 | 39 | 10 |
| 2006 | 266 | 194 | 64 | 8 |
| 2011 | 265 | 186 | 52 | 26 |
| 2016 | 279 | 204 | 52 | 23 |
| 2022 | 274 | 200 | 70 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 191 logements à l'origine, 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 38 | 34 | 36 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 9 | 26,5 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (282 kWh/m²/an), les appartements ? (349) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-en-Morvan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Celle-en-Morvan compte 274 logements, dont une part significative — 25,5 %, soit 70 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de La Celle-en-Morvan est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 398 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de la Celle-en-Morvan est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de la Celle-en-Morvan présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 284 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
La Celle-en-Morvan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Celle-en-Morvan est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, La Celle-en-Morvan se trouve à 398 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales de la Celle-en-Morvan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.