Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 674 logements recensés.
Saint-Jouan-Des-Guérets (2 847 hab., à 6 km) présente 62,4 % de part de propriétaires
Répartition du parc de la Richardais: 75,6 % de résidences principales, 17,6 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 1 674 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,1 %). Ce contexte résidentiel — La Richardais est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à 6 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine — cadre la lecture du parc local.
74,6 % des ménages de la Richardais possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 19,0 % du parc de la Richardais remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de la Richardais se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de la Richardais a progressé de +18,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Richardais est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, La Richardais se trouve à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à 6 km du rivage, sur le littoral d'Ille-et-Vilaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 674 logements dont 1 266 résidences principales, 294 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 674.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 303 | 1 414 | 1 674 |
| Rés. principales | 1 021 | 1 059 | 1 266 |
| Rés. secondaires | 217 | 266 | 294 |
| Vacants | 65 | 88 | 113 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 475 à 1 674, soit +252 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 173 | 167 | 115 | 127 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 38 | 32 | 29 | 30 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (138).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 66 |
| T3 | 62 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Richardais (prix au m², ventes DVF, tendance).