01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 977 logements dont 6 088 résidences principales, 5 308 résidences secondaires et 580 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 088 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 5 308 | 44,3 % |
| Logements vacants | 580 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 11 977 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 615 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 610 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 896 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 1 757 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 1 234 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 812 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 278 | 4,6 % |
| 2 pièces | 954 | 15,7 % |
| 3 pièces | 1 381 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 192 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 284 | 37,5 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 009 | 11 487 | 11 977 |
| Rés. principales | 5 473 | 5 719 | 6 088 |
| Rés. secondaires | 4 967 | 5 250 | 5 308 |
| Vacants | 570 | 519 | 580 |
À Trégueux, commune similaire à 53 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 430 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 1 479 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 988 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 191 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 174 | 52,1 % |
| Fioul | 201 | 3,3 % |
| Électricité | 2 442 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 253 | 4,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 40 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 786 |
| 2 à 4 ans | 1 347 |
| 5 à 9 ans | 1 069 |
| 10 ans ou plus | 2 887 |
| Total ménages | 6 088 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 123 |
| Sous-occupation modérée | 1 479 |
| Sous-occupation accentuée | 1 125 |
| Suroccupation modérée | 323 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 175 | 19,3 % |
| 1 voiture | 3 432 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 481 | 24,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 56 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 310 | 3 288 | 1 786 | 236 |
| 1975 | 5 792 | 3 519 | 1 980 | 293 |
| 1982 | 7 437 | 4 054 | 2 871 | 512 |
| 1990 | 8 513 | 4 557 | 3 617 | 339 |
| 1999 | 9 587 | 5 057 | 4 199 | 331 |
| 2006 | 10 502 | 5 448 | 4 572 | 482 |
| 2011 | 11 009 | 5 473 | 4 967 | 570 |
| 2016 | 11 487 | 5 719 | 5 250 | 519 |
| 2022 | 11 977 | 6 088 | 5 308 | 580 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 310 logements à l'origine, 11 977 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 060 | 1 165 | 1 165 | 1 161 | 953 | 646 |
| Dont vacants > 2 ans | 249 | 259 | 189 | 169 | 160 | 249 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,7 % |
| Classe B | 102 | 2,5 % |
| Classe C | 1 615 | 40,3 % |
| Classe D | 1 145 | 28,6 % |
| Classe E | 585 | 14,6 % |
| Classe F | 298 | 7,4 % |
| Classe G | 232 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 4 004 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 551 | 13,8 % |
| Classe B | 957 | 23,9 % |
| Classe C | 1 385 | 34,6 % |
| Classe D | 589 | 14,7 % |
| Classe E | 285 | 7,1 % |
| Classe F | 180 | 4,5 % |
| Classe G | 57 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 30 | 72 |
| Classe C | 320 | 1 295 |
| Classe D | 478 | 667 |
| Classe E | 243 | 342 |
| Classe F | 153 | 145 |
| Classe G | 118 | 114 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 317 |
| T3 | 441 |
| T4 | 285 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dinard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dinard est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dinard est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dinard est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Dinard est nette: 44,3 % des 11 977 logements sont des résidences secondaires. La typologie est équilibrée: 48,4 % de maisons et 51,6 % d'appartements. Pour mémoire, Dinard est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 8 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,3 %), le locatif étant minoritaire (40,5 %). 16,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,1 % des résidences principales).
Le parc de Dinard s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 19,3 % sans voiture et 24,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Dinard. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 8 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.