Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 11 977 logements au total.
À Trégueux, commune similaire à 53 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
La vocation saisonnière du parc de Dinard est nette: 44,3 % des 11 977 logements sont des résidences secondaires. La typologie est équilibrée: 48,4 % de maisons et 51,6 % d'appartements. Pour mémoire, Dinard est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 35 m, à 8 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,3 %), le locatif étant minoritaire (40,5 %). 16,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,1 % des résidences principales).
Le parc de Dinard s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 19,3 % sans voiture et 24,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Dinard. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 35 m, à 8 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Dinard est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dinard est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Dinard est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 977 logements dont 6 088 résidences principales, 5 308 résidences secondaires et 580 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 11 977 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 009 | 11 487 | 11 977 |
| Rés. principales | 5 473 | 5 719 | 6 088 |
| Rés. secondaires | 4 967 | 5 250 | 5 308 |
| Vacants | 570 | 519 | 580 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,3 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 40 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 56 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 310 logements à l'origine, 11 977 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 060 | 1 165 | 1 165 | 1 161 | 953 | 646 |
| Dont vacants > 2 ans | 249 | 259 | 189 | 169 | 160 | 249 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 820 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 317 |
| T3 | 441 |
| T4 | 285 |
| T5+ | 44 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dinard (prix au m², ventes DVF, tendance).