01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 797 résidences principales, 47 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 797 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,2 % |
| Logements vacants | 52 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 896.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 147 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 231 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 258 | 32,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 4,9 % |
| 3 pièces | 93 | 11,7 % |
| 4 pièces | 156 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 507 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 804 | 896 |
| Rés. principales | 599 | 704 | 797 |
| Rés. secondaires | 42 | 50 | 47 |
| Vacants | 42 | 50 | 52 |
À Le Minihic-sur-Rance (10 km, 1 524 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 649 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 101 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 271 | 34,0 % |
| Fioul | 48 | 6,0 % |
| Électricité | 302 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 161 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,8 % |
| 1 voiture | 302 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 58,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 220 | 18 | 26 |
| 1975 | 308 | 243 | 44 | 21 |
| 1982 | 334 | 279 | 37 | 18 |
| 1990 | 388 | 307 | 36 | 45 |
| 1999 | 434 | 360 | 49 | 25 |
| 2006 | 606 | 540 | 36 | 30 |
| 2011 | 683 | 599 | 42 | 42 |
| 2016 | 804 | 704 | 50 | 50 |
| 2022 | 896 | 797 | 47 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 896, soit +239 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 56 | 69 | 33 | 68 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,7 % |
| Classe B | 17 | 7,6 % |
| Classe C | 102 | 45,3 % |
| Classe D | 52 | 23,1 % |
| Classe E | 21 | 9,3 % |
| Classe F | 13 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 23,1 % |
| Classe B | 58 | 25,8 % |
| Classe C | 80 | 35,6 % |
| Classe D | 16 | 7,1 % |
| Classe E | 8 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 66 | 36 |
| Classe D | 44 | 8 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 40 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gouesnière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 896 logements à La Gouesnière, dont 89,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. La Gouesnière se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (4 km).
L'accession à la propriété est la norme à La Gouesnière, avec 81,3 % de propriétaires occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Gouesnière a augmenté de +11,4 %. La multi-motorisation est la norme à La Gouesnière: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gouesnière appartient au tissu un village breton du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 13 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (4 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.