01 Le parc de logements
Le parc comprend 912 logements dont 811 résidences principales, 48 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,3 % |
| Logements vacants | 52 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 912.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 54 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 150 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 234 | 28,9 % |
| 2006-2020 | 262 | 32,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 5,0 % |
| 3 pièces | 96 | 11,8 % |
| 4 pièces | 159 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 830 | 912 |
| Rés. principales | 604 | 727 | 811 |
| Rés. secondaires | 43 | 51 | 48 |
| Vacants | 43 | 51 | 52 |
À Le Minihic-sur-Rance (10 km, 1 524 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 34,0 % |
| Fioul | 49 | 6,0 % |
| Électricité | 308 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 163 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 413 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Sous-occupation très accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,8 % |
| 1 voiture | 310 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 220 | 18 | 26 |
| 1975 | 308 | 243 | 44 | 21 |
| 1982 | 334 | 279 | 37 | 18 |
| 1990 | 388 | 307 | 36 | 45 |
| 1999 | 434 | 360 | 49 | 25 |
| 2007 | 630 | 561 | 38 | 31 |
| 2012 | 689 | 604 | 43 | 43 |
| 2017 | 830 | 727 | 51 | 51 |
| 2023 | 912 | 811 | 48 | 52 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 264 à 912, soit +245 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 56 | 69 | 33 | 68 | 30 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,5 % |
| Classe B | 17 | 7,3 % |
| Classe C | 105 | 45,3 % |
| Classe D | 54 | 23,3 % |
| Classe E | 22 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 22,8 % |
| Classe B | 60 | 25,9 % |
| Classe C | 83 | 35,8 % |
| Classe D | 16 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 68 | 37 |
| Classe D | 46 | 8 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (175 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 40 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gouesnière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 912 logements à La Gouesnière, dont 88,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,2 % de maisons. La Gouesnière se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (4 km).
L'accession à la propriété est la norme à La Gouesnière, avec 81,3 % de propriétaires occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 165 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (38,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Gouesnière a augmenté de +9,9 %. La multi-motorisation est la norme à La Gouesnière: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gouesnière appartient au tissu une commune bretonne du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (4 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, La Gouesnière se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à la Gouesnière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Gouesnière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Gouesnière s'établit à 3 103 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Gouesnière se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Gouesnière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Gouesnière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 645 €/m² → 3 103 €/m² (+17,3 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 108 €/m² (maisons) contre 3 063 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 17 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 103 € | 3 108 € | 3 063 € |
| Prix moyen/m² | 3 133 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 645 € |
| 2022 | 29 | 2 850 € |
| 2023 | 26 | 3 320 € |
| 2024 | 22 | 2 999 € |
| 2025 | 21 | 3 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 396 autorisations et 488 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 123 %.
Vacance longue durée à la Gouesnière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Gouesnière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Gouesnière totalise 74 logements sur 5 ans, soit +1 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à la Gouesnière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Gouesnière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Gouesnière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Gouesnière est C, avec 8,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Gouesnière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Gouesnière : cadre de vie et logement
La Gouesnière compte 2 021 habitants sur 8,74 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Gouesnière
La Gouesnière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Gouesnière
Composition du parc immobilier à la Gouesnière
912 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Gouesnière est composé très majoritairement de maisons (90,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Gouesnière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 811 logements).
- Avant 1919 9,7 % 79 logts
- 1919-1945 3,9 % 32 logts
- 1946-1970 6,7 % 54 logts
- 1971-1990 18,5 % 150 logts
- 1991-2005 28,9 % 234 logts
- 2006-2020 32,3 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Gouesnière
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Gouesnière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsm Marais de Dol PPRN Approuvé approuvé le 25/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Gouesnière
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 579 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Gouesnière
Quel est le prix de l'immobilier à la Gouesnière ?
Le prix médian au m² à la Gouesnière est de 3 103 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment La Gouesnière se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
La Gouesnière se classe au 23ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Gouesnière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Gouesnière est de 4,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Gouesnière.
Communes limitrophes de la Gouesnière
La Gouesnière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Gouesnière est un marché tendu — 3 103 €/m² sur 21 ventes récentes, +12,2 % par rapport au reste de l'Ille-et-Vilaine. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +17,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à la Gouesnière. 132 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à la Gouesnière: 81,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 108 €/m². Rapporté au revenu médian de la Gouesnière, un logement de 93 m² (289 044 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Gouesnière avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Gouesnière est une commune bretonne du maillage armoricain. La Gouesnière est à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (4 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).