01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 1 505 résidences principales, 336 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 505 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 336 | 17,1 % |
| Logements vacants | 123 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 965.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 380 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 92 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 157 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 315 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 276 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 279 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 83 | 5,5 % |
| 3 pièces | 154 | 10,2 % |
| 4 pièces | 274 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 988 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 854 | 1 951 | 1 965 |
| Rés. principales | 1 397 | 1 491 | 1 505 |
| Rés. secondaires | 346 | 346 | 336 |
| Vacants | 110 | 114 | 123 |
Pour référence, La Richardais (10 km) affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 181 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 217 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 86 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 7,5 % |
| Fioul | 229 | 15,2 % |
| Électricité | 643 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 105 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 414 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 884 |
| Total ménages | 1 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Sous-occupation très accentuée | 712 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,2 % |
| 1 voiture | 648 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 809 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 982 | 769 | 150 | 63 |
| 1975 | 1 112 | 787 | 245 | 80 |
| 1982 | 1 314 | 893 | 306 | 115 |
| 1990 | 1 345 | 954 | 296 | 95 |
| 1999 | 1 521 | 1 110 | 351 | 60 |
| 2007 | 1 682 | 1 255 | 361 | 67 |
| 2012 | 1 854 | 1 397 | 346 | 110 |
| 2017 | 1 951 | 1 491 | 346 | 114 |
| 2023 | 1 965 | 1 505 | 336 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 982 logements, le total atteint 1 965 en 2023 (+100 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 163 | 143 | 141 | 149 | 101 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 43 | 49 | 45 | 53 | 58 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,1 % |
| Classe B | 17 | 3,3 % |
| Classe C | 129 | 25,2 % |
| Classe D | 202 | 39,5 % |
| Classe E | 69 | 13,5 % |
| Classe F | 47 | 9,2 % |
| Classe G | 22 | 4,3 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 19,9 % |
| Classe B | 194 | 37,9 % |
| Classe C | 70 | 13,7 % |
| Classe D | 73 | 14,3 % |
| Classe E | 30 | 5,9 % |
| Classe F | 33 | 6,4 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 101 | 28 |
| Classe D | 162 | 40 |
| Classe E | 62 | 7 |
| Classe F | 47 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouër-sur-Rance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Plouër-sur-Rance: 76,6 % de résidences principales, 17,1 % de secondaires et 6,3 % de vacants sur un total de 1 965 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 9 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plouër-sur-Rance (78,5 %). Le segment social représente 5,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,4 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).
Le parc de Plouër-sur-Rance se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 53,8 % des ménages de Plouër-sur-Rance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 9 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plouër-sur-Rance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouër-sur-Rance s'établit à 2 522 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouër-sur-Rance se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouër-sur-Rance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouër-sur-Rance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 522 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 46 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 522 € | 2 521 € | 3 409 € |
| Prix moyen/m² | 2 616 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 600 € |
| 2022 | 41 | 2 820 € |
| 2023 | 55 | 2 788 € |
| 2024 | 39 | 2 788 € |
| 2025 | 47 | 2 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
410 logements autorisés cumulés, 346 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plouër-sur-Rance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plouër-sur-Rance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plouër-sur-Rance: 111 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+127 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouër-sur-Rance
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plouër-sur-Rance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plouër-sur-Rance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 512 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plouër-sur-Rance: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plouër-sur-Rance
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S'installer à Plouër-sur-Rance : cadre de vie et logement
Plouër-sur-Rance compte 3 416 habitants sur 19,89 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouër-sur-Rance
Plouër-sur-Rance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouër-sur-Rance
Composition du parc immobilier à Plouër-sur-Rance
1 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plouër-sur-Rance: 94,4 % de maisons, 5,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plouër-sur-Rance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 499 logements).
- Avant 1919 25,4 % 380 logts
- 1919-1945 6,1 % 92 logts
- 1946-1970 10,5 % 157 logts
- 1971-1990 21,0 % 315 logts
- 1991-2005 18,4 % 276 logts
- 2006-2020 18,6 % 279 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plouër-sur-Rance
127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouër-sur-Rance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouër-sur-Rance
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouër-sur-Rance
Quel est le prix de l'immobilier à Plouër-sur-Rance ?
Le prix médian au m² à Plouër-sur-Rance est de 2 522 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Plouër-sur-Rance se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plouër-sur-Rance se classe au 45ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plouër-sur-Rance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouër-sur-Rance est de 4,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plouër-sur-Rance
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Résumé
Le prix médian de Plouër-sur-Rance s'établit à 2 522 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
Le prix médian de Plouër-sur-Rance reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 253 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 9,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Plouër-sur-Rance (97,9 % des transactions), à un prix médian de 2 521 €/m². Le bien médian (112 m² à 282 352 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Plouër-sur-Rance compte 17,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 22 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plouër-sur-Rance s'interprète dans un contexte plus large — Plouër-sur-Rance est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 9 km, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).