4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Herblain
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Faut-il investir à Saint-Herblain en 2026 ?
Deuxième ville de Loire-Atlantique par sa population, Saint-Herblain est un poumon économique et résidentiel de Nantes Métropole, avec une démographie en forte croissance (+16,4 % en 10 ans). Cette dynamique a porté les prix jusqu'en 2022 avant une correction notable. Dans ce contexte, l'investissement immobilier en 2026 s'analyse à l'aune de cette nouvelle donne.
Entre correction des prix et attractivité pérenne, cette grande ville de l'ouest présente un profil défensif pour l'investisseur locatif, avec un rendement brut parmi les plus élevés de la région.
Verdict
➤ Investir ici suppose de jouer la carte du rendement locatif annuel sur un marché dynamique, en acceptant une plus-value immobilière atone à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -10,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,5 %)
- ✓ Attractivité territoriale très solide (IAT 9,4/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,7/10)
- ⚠ Dépendance au bassin d'emploi extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 2 746 €/m², Saint-Herblain se situe dans la moitié supérieure des grandes villes françaises.
- Son prix dépasse de plus de 40 % la médiane départementale de la Loire-Atlantique.
- Elle reste 35 % moins chère que le littoral très tendu (Les Sables-d'Olonne, Vannes).
Analyse du marché immobilier à Saint-Herblain
Le marché immobilier de Saint-Herblain affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Saint-Herblain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors de la découverte d'un bien.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors de la découverte d'un bien.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Le score d'accessibilité très faible (1,7/10) indique que le marché est principalement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de fragilité en cas de retournement local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleLe score d'accessibilité très faible (1,7/10) indique que le marché est principalement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de fragilité en cas de retournement local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,7/10) confirme la demande locative soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,7/10) confirme la demande locative soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique (2,6/10) écarte l'option d'un investissement en meublé saisonnier classique, sauf pour une niche très ciblée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique (2,6/10) écarte l'option d'un investissement en meublé saisonnier classique, sauf pour une niche très ciblée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2734,1 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 89/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1699,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,9 — Percentile dept : 9/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2734,1 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1699,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Herblain : cadre de vie et logement
Saint-Herblain, deuxième commune de Loire-Atlantique par sa population (50 973 habitants), offre un compromis entre urbanité métropolitaine et cadre de vie apaisé. Intégrée à Nantes Métropole, elle bénéficie d'une desserte exceptionnelle (aéroport à 6,4 km, TGV à 8 km) et d'un tissu économique dense (6 473 entreprises). Pour un acheteur, le marché, en correction (-10,1 %), ouvre des opportunités d'accession.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-HerblainInvestir à Saint-Herblain : passer à l'action
Le potentiel locatif est réel, mais le marché est segmenté. Identifier le bon bien au bon prix requiert une expertise de terrain et une analyse micro-locale que seuls des professionnels implantés peuvent offrir.
Ces chiffres dessinent une opportunité, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des quartiers et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Herblain grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Herblain
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Herblain ?
Le prix médian est de 2 746 €/m² en 2024. Une maison type de 94 m² coûte environ 296 000 €, tandis qu'un appartement de 64 m² se négocie aux alentours de 163 000 €.
Le marché est-il en baisse à Saint-Herblain ?
Oui, les prix ont corrigé de -10,1 % en 2024, revenant sous leur niveau de 2020. Cette baisse fait suite à un pic atteint en 2022, et offre désormais des opportunités de négociation.
Saint-Herblain est-elle plus chère que Nantes ?
Non, Saint-Herblain est généralement moins chère que Nantes intra-muros. Son prix au m² est inférieur d'environ 15 à 20 %, tout en offrant un accès rapide au centre-ville, ce qui en fait une alternative prisée.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,5 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net se situe autour de 3,7 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers les plus demandés ?
La demande est forte près des axes de transport (TAN, future ligne Chronobus) et des pôles d'emploi comme Atlantis. Les quartiers proches du centre-ville historique et ceux bénéficiant de rénovation urbaine (comme le Sillon de Bretagne) sont également suivis.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec le littoral est saisissant : un investisseur acquiert 64 m² à Saint-Herblain pour le prix de 39 m² aux Sables-d'Olonne, offrant un effet de levier foncier considérable sur des indicateurs locatifs solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Herblain.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Herblain se situe dans la moyenne — prix médian 2 857 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Le prix médian au m² à Saint-Herblain diminue de -4,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 3 936 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,7 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Herblain: 3 125 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 2 568 €/m² pour les appartements (65 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Herblain, un logement de 93 m² (290 625 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 681 logements autorisés, soit 336/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Herblain s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Herblain est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 35 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).