01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 56 résidences principales, 21 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 26,6 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Parmi les 79 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,4 % |
| 4 pièces | 4 | 7,1 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 85,7 % |
Le parc compte 6,6 pièces en moyenne par logement, avec 86 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 75 | 79 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 21 |
| Vacants | 5 | 9 | 1 |
La part de propriétaires atteint 39,4 % à Brasc, commune de 170 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,1 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 20 | 35,7 % |
| Électricité | 8 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 48,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 16 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 66,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 58 | 0 | 2 |
| 1975 | 58 | 49 | 1 | 8 |
| 1982 | 61 | 46 | 9 | 6 |
| 1990 | 69 | 49 | 15 | 5 |
| 1999 | 72 | 50 | 21 | 1 |
| 2006 | 77 | 56 | 15 | 6 |
| 2011 | 74 | 51 | 18 | 5 |
| 2016 | 75 | 52 | 14 | 9 |
| 2022 | 79 | 56 | 21 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 79 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 87,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 88 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 201 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Serre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Serre compte 79 logements, dont une part significative — 26,6 %, soit 21 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Serre est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 547 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,1 % des résidences principales de la Serre sont occupées par leur propriétaire, contre 8,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Serre: 33,9 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 48,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Serre: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est à 547 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.