Logement & immobilier

Le logement à Saint-Sernin-sur-Rance

12380 Aveyron 580 hab.
Fiche complète

Saint-Sernin-sur-Rance compte 479 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 64%
Logements vacants 16,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

479Logements au total
38 %Appartements i
49,2 %Propriétaires
19,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
16,1 %Logements vacants i+46% vs dept · +101% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
44 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 479 logements dont 306 résidences principales, 95 résidences secondaires et 77 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 479 logements: 64 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 26 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements451474479
Rés. principales309308306
Rés. secondaires9310895
Vacants495877

36,3 % de part de propriétaires à Viane, commune de population comparable à 15 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 49,2 % de propriétaires, 45,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans84
2 à 4 ans49
5 à 9 ans32
10 ans ou plus141
Total ménages306
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale77
Sous-occupation modérée54
Sous-occupation accentuée84
Suroccupation modérée9
Suroccupation accentuée6
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

479Logements en 2022
+79 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 268 logements à l'origine, 479 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 109 113 96 118 92 135
Dont vacants > 2 ans 77 81 72 51 44 67

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
14,0 %Passoires (F+G) i
93Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
227 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 262 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 93 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 114 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (226), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France+24 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,6 pts
Passoires vs France+4,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 77 logements vacants sur 479 (16,1 %), Saint-Sernin-sur-Rance présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 62,0 % de maisons pour 38,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Sernin-sur-Rance est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude.

Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,2 %) et locataires (45,3 %).

Le parc de Saint-Sernin-sur-Rance porte la trace d'une construction ancienne: 29,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 47,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Saint-Sernin-sur-Rance conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.

Saint-Sernin-sur-Rance appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Sernin-sur-Rance en 2026 ?

1 475 €/m² prix médian
+16,1 % sur un an
8 transactions 2026

Le marché immobilier de Saint-Sernin-sur-Rance a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 580 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aveyron (102ᵉ rang sur 285 communes)
  • Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

Le marché immobilier de Saint-Sernin-sur-Rance affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Sernin-sur-Rance

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
85
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
41
Croissance démographique (5 ans)
13
Densité de population
87
1,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
4
% de HLM (signal structurel)
50
4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
41
Croissance démographique (5 ans)
13
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
15
3,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
41
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
91
Faible densité (proxy isolement touristique)
13

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2108,0 — Percentile dept : 85/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 41/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 13/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,7 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 41/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2108,0 — Percentile dept : 15/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 41/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 91/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Sernin-sur-Rance : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Sernin-sur-Rance s'établit à 1 475 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Sernin-sur-Rance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Sernin-sur-Rance

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 475 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 000 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 7
Appartements
Prix médian 4 450 €/m²
Surface médiane 30 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+16,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,2 %
Rendement locatif apparts ?
9,2 %
Rendement locatif maisons ?
14,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

70 000 €
Maison 70 m² ?
Mensualité ~406 €/mois (20 ans, 3,5 %)
133 500 €
Appartement 30 m² ?
Mensualité ~774 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

774 €/mois
Mensualité crédit ?
248 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 526 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,3 ans
Pour une maison ?
6,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 10,9 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 10,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.

Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 000 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (4 450 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 8 7 1
Prix médian/m² 1 475 € 1 000 € 4 450 €
Prix moyen/m² 1 678 €
Surface médiane – 70 m² 30 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 1 467 €
2022 10 825 €
2023 8 665 €
2024 8 1 271 €
2025 8 1 475 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

40 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Sernin-sur-Rance

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

135 logements vacants au total
67 vacants depuis plus de 2 ans 49,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Sernin-sur-Rance (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Sernin-sur-Rance totalise 10 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

10 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Saint-Sernin-sur-Rance

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Sernin-sur-Rance

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (30 m²)
~703 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (70 m²)
~1 519 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,25 % Moyenne dept : 42,66 % +4,59 pt Moyenne France : 43,01 % +4,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,00 % 2021
47,00 % 2022
47,05 % 2023
47,25 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Sernin-sur-Rance

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sernin-sur-Rance est E, avec 14,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 14,0 % F + G
Conso moyenne 227 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Sernin-sur-Rance

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Sernin-sur-Rance : cadre de vie et logement

Saint-Sernin-sur-Rance compte 580 habitants, à 457 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 950 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

Saint-Sernin-sur-Rance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Sernin-sur-Rance

13,5 °C
Température moyenne ?
950 mm
Précipitations ?
40 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Sernin-sur-Rance combine 62,4 % de maisons et 37,6 % d'appartements.

63,9 % Résidences principales 306 logements
19,8 % Résidences secondaires 95 logements
16,1 % Logements vacants 77 logements
49,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Sernin-sur-Rance

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).

  • Avant 1919 29,2 % 88 logts
  • 1919-1945 9,3 % 28 logts
  • 1946-1970 11,3 % 34 logts
  • 1971-1990 18,9 % 57 logts
  • 1991-2005 20,6 % 62 logts
  • 2006-2019 10,6 % 32 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Sernin-sur-Rance

52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
20 Services
15 Santé
8 Sports et loisirs
3 Enseignement
2 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Sernin-sur-Rance

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Sernin-sur-Rance

Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

103 250 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sernin-sur-Rance ?

    Le prix médian au m² à Saint-Sernin-sur-Rance est de 1 475 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.

    Comment Saint-Sernin-sur-Rance se situe-t-elle dans le Aveyron ?

    Saint-Sernin-sur-Rance se situe au 102ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Sernin-sur-Rance ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sernin-sur-Rance est de 9,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sernin-sur-Rance.

    Communes limitrophes de Saint-Sernin-sur-Rance

    Saint-Sernin-sur-Rance est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 475 €/m² Prix médian à Saint-Sernin-sur-Rance
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Sernin-sur-Rance s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 475 €/m², soit -41,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.

    Typologie largement pavillonnaire à Saint-Sernin-sur-Rance: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 000 €/m². Un bien type de 70 m² revient à environ 70 000 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Sernin-sur-Rance avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Saint-Sernin-sur-Rance compte 19,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Saint-Sernin-sur-Rance est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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    Coupiac 12550 353 hab. 8,3 km Laval-Roquecezière 12380 303 hab. 9,1 km Balaguier-sur-Rance 12380 90 hab. 2,7 km Pousthomy 12380 212 hab. 2,8 km