Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 242 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Juéry (9 km) affiche 52,9 %
Une part significative du parc de Combret reste vacante hors saison — 104 résidences secondaires recensées (43,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (231 unités). Combret est une commune de l'Occitanie intérieure, à 504 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Combret est caractéristique des communes de propriétaires (90,7 %).
Le bâti de Combret est notablement ancien: 55,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Combret se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.
Combret conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Combret. Topographie et environnement: à 504 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Combret est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aveyron. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 242 logements dont 123 résidences principales, 104 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 242 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 236 | 242 |
| Rés. principales | 121 | 117 | 123 |
| Rés. secondaires | 91 | 102 | 104 |
| Vacants | 11 | 17 | 14 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 90,7 % de propriétaires, 4,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 16 % d'électricité et 28 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 242, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 35 | 41 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 186 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (134), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combret (prix au m², ventes DVF, tendance).