Logement & immobilier

Le logement à Combret

12370 Aveyron 263 hab.
Fiche complète

On recense 242 logements sur le territoire de Combret, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 51%
Logements vacants 5,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

242Logements au total
3 %Appartements i
90,7 %Propriétaires
43,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,8 %Logements vacants i-47% vs dept · -28% vs France
+2,5 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 242 logements dont 123 résidences principales, 104 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 242 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements223236242
Rés. principales121117123
Rés. secondaires91102104
Vacants111714

Commune voisine de taille comparable, Saint-Juéry (9 km) affiche 52,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 90,7 % de propriétaires, 4,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 28 % pour fioul et 16 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans18
5 à 9 ans18
10 ans ou plus80
Total ménages123
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée37
Sous-occupation accentuée52
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

242Logements en 2022
+47 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 242, soit +47 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 35 34 35 41 45 39
Dont vacants > 2 ans 26

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
178kWh/m²/an en moyenne
4,8 %Passoires (F+G) i
21Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
178 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 061 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 90 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 186 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 120 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (189), appartements classés C (134), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-43 kWh/m²/an
Consommation vs France-25 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,8 pts
Passoires vs France-5,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part significative du parc de Combret reste vacante hors saison — 104 résidences secondaires recensées (43,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (231 unités). Combret est une commune de l'Occitanie intérieure, à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

La structure d'occupation de Combret est caractéristique des communes de propriétaires (90,7 %).

Le bâti de Combret est notablement ancien: 55,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Combret se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.

Combret conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Combret. Topographie et environnement: à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Combret en 2026 ?

604 €/m² prix médian
-63,1 % sur un an
2 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Combret : -63,1 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aveyron (120ᵉ rang sur 285 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -63,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Combret

Le marché immobilier de Combret affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Combret

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
54
Années de revenu pour acheter 70 m²
70
% de résidences secondaires
84
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
6
4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
30
% de propriétaires
36
% de HLM (signal structurel)
100
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
84
Croissance démographique (5 ans)
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
46
7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
84
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
94

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1549,0 — Percentile dept : 54/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 70/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 84/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 30/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 46,3 — Percentile dept : 36/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 84/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1549,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 94/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Combret : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Combret

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Combret s'établit à 604 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Combret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Combret

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 041 €/m² → 604 €/m² (-42,0 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

-63,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,0 %
Rendement locatif maisons ?
26,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

70 668 €
Maison 117 m² ?
Mensualité ~410 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 117 m²

410 €/mois
Mensualité crédit ?
768 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 358 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 10,9 €/m²
6,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,0 - 8,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 604 € 604 €
Prix moyen/m² 604 €
Surface médiane – 117 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 041 €
2022 16 1 120 €
2023 3 1 491 €
2024 4 1 635 €
2025 2 604 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Combret (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Combret, +50 % par rapport au cycle précédent.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Combret

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,0 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 8,6 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Combret

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (117 m²)
~1 857 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,29 % Moyenne dept : 42,66 % -2,37 pt Moyenne France : 43,01 % -2,72 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,36 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,25 % 2021
40,25 % 2022
40,30 % 2023
40,29 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Combret

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Combret: classe C en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,8 % F + G
Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Combret

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Combret : cadre de vie et logement

Combret compte 263 habitants, à 504 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 786 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Combret

Combret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Combret

11,6 °C
Température moyenne ?
786 mm
Précipitations ?
69 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Combret

242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

231 maisons pour 8 appartements: le parc à Combret est résolument pavillonnaire.

50,8 % Résidences principales 123 logements
43,0 % Résidences secondaires 104 logements
5,8 % Logements vacants 14 logements
90,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Combret

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).

  • Avant 1919 55,3 % 68 logts
  • 1919-1945 8,9 % 11 logts
  • 1946-1970 4,9 % 6 logts
  • 1971-1990 9,8 % 12 logts
  • 1991-2005 6,5 % 8 logts
  • 2006-2019 14,6 % 18 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Combret

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services
1 Sports et loisirs
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Combret

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Combret

Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

70 668 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Combret

    Quel est le prix de l'immobilier à Combret ?

    Le prix médian au m² à Combret est de 604 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.

    Comment Combret se situe-t-elle dans le Aveyron ?

    Combret se situe au 120ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Combret ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Combret est de 13,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    604 €/m² Prix médian à Combret
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    Résumé

    Le marché immobilier de Combret se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 604 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Combret se replie de -42,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -63,1 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 604 €/m². Rapporté au revenu médian de Combret, un logement de 117 m² (70 668 €) représente 3,7 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Combret: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 43,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Combret est une commune de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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